ブラックでも借りれる賃貸はある！審査に通る8つの選択肢
【目次】
- ブラックでも賃貸は借りられる
- ブラックでも借りれる8つの選択肢
- 賃貸ブラックの仕組み
- 審査に通るための対策
- 審査に通るための対策
- 借りるのが難しいケース
- まとめ
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クレジットカードやローン、家賃を滞納したことがあると、「ブラックでも借りれる賃貸はあるのか」「どの物件なら審査に通るのか」と不安になる方も多いでしょう。
賃貸審査への影響は、クレジット・ローンの滞納と家賃滞納で異なり、利用する保証会社や物件の契約方法によっても変わります。自分の状況に合わない物件へ申し込むと、審査落ちを繰り返してしまう可能性もあります。
本記事では、ブラックの方が検討できる賃貸の選択肢、保証会社ごとの審査の違い、審査に通るための対策を解説します。実際に家賃滞納や自己破産を経験した方が楽ちん貸へ入居した事例も紹介しますので、お部屋探しにお困りの方は参考にしてください。
なお、以下の診断をご利用いただければ、賃貸の審査に通る可能性がどのぐらいあるかわかります。60秒で終わる簡単内容になっておりますので、不安な方は一度お試しください。
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ブラックでも賃貸は借りられる
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ブラックでも借りれる賃貸はあります。クレジットカードやローンの滞納歴があるからといって、すべての賃貸審査に落ちるわけではありません。
信用情報は、大家や一般の不動産会社が自由に閲覧できるものではありません。そのため、通常の賃貸審査では直接影響しないケースもあります。一方で、信用情報を審査に利用する信販系保証会社への加入が必要な物件では、過去の滞納や自己破産などが審査に影響する可能性があります。
また、過去に家賃を滞納した場合は、利用していた保証会社や管理会社の社内履歴が影響することもあります。そのため、ブラックになった原因に合わせて物件や保証会社を選ぶことが重要です。 -
現在の状況 審査に影響しやすい部分 検討する選択肢 クレジット・ローンの滞納 信販系保証会社 独立系保証会社などを使える物件 家賃や保証会社への滞納 同じ保証会社・管理会社 別の保証会社を使える物件 保証会社の審査に通らない 保証会社への加入が必須の物件 保証会社不要の物件 -
どの選択肢が合うか分からない方は、ほゴリラの賃貸入居審査診断で一般的な賃貸審査に通る可能性を確認できます。次項では、ブラックの方が検討できる8つの選択肢を具体的に解説します。
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ブラックでも借りれる8つの選択肢
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ブラックでも借りれる賃貸を探す方法は、主に以下の8つです。クレジットやローンの滞納と家賃滞納では適した選択肢が異なるため、自分の状況に合う方法から検討しましょう。
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選択肢 向いているケース 注意点 独立系保証会社の物件 クレジット・ローンの滞納がある 独自の審査は行われる 別の保証会社を使える物件 過去に家賃を滞納した 同じ管理会社も避けたほうがよい場合がある 連帯保証人だけで借りる物件 支払い能力のある親族がいる 対象物件が少ない ビレッジハウス 保証会社や連帯保証人を用意できない ビレッジハウス独自の審査がある 大家と直接契約する物件 現在の支払い能力を説明できる 保証会社が必要な物件もある UR賃貸 収入や貯蓄の基準を満たせる 申込条件が厳しい セーフティネット住宅 低額所得者などに該当する ブラックだけでは対象にならない 楽ちん貸 一般的な賃貸審査に通るのが難しい 対応エリアや空室に限りがある -
独立系保証会社の物件
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クレジットカードやローンの滞納による金融ブラックの場合は、独立系保証会社を利用できる物件が候補になります。
独立系保証会社は、原則として信用情報機関への照会ではなく、自社の基準をもとに審査を行います。そのため、金融ブラックであることだけを理由に審査へ落ちるとは限りません。
ただし、現在の収入や家賃とのバランス、勤務状況、緊急連絡先などは確認されます。過去に同じ保証会社で家賃を滞納している場合も、審査へ影響する可能性があります。
保証会社は入居者が自由に指定できないことが多いため、不動産会社へ「独立系保証会社を使える物件を探している」と最初に伝えましょう。 -
別の保証会社を使える物件
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過去に家賃や保証料を滞納した場合は、以前とは別の保証会社を使える物件を検討します。
保証会社は、自社で発生した滞納や立替金の未払いを社内履歴として保管している場合があります。そのため、同じ保証会社へ再び申し込むと、現在は収入が安定していても審査に通らない可能性があります。
以前の賃貸借契約書などで利用していた保証会社を確認し、不動産会社へ伝えてください。管理会社にも滞納や契約上のトラブルが記録されている可能性があるため、状況によっては保証会社と管理会社の両方を変える必要があります。
審査へ何度も申し込む前に、利用予定の保証会社を確認してもらうことが重要です。 -
連帯保証人だけで借りる物件
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支払い能力のある親族を連帯保証人にできる場合は、保証会社を使わずに契約できる物件も候補になります。
保証会社を利用しなければ、信販系保証会社による信用情報の確認もありません。ただし、大家や管理会社による入居審査と、連帯保証人の収入や勤務状況の確認は行われます。
物件情報に「保証会社利用可」と書かれている場合は、加入が必須ではなく、連帯保証人だけで契約できる可能性があります。一方で「保証会社加入必須」と書かれている物件は、連帯保証人がいても保証会社の審査が必要です。
保証会社を使わない物件は限られるため、申込前に不動産会社へ確認しましょう。 -
ビレッジハウス
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保証会社や連帯保証人を用意できない場合は、ビレッジハウスも選択肢の一つです。
ビレッジハウスの公式サイトでは、同社が提供する物件は保証会社と連帯保証人のどちらも不要と案内されています。そのため、信販系保証会社の審査が原因で賃貸を借りられない方にも可能性があります。
ただし、誰でも無条件で入居できるわけではありません。収入や家賃の支払い能力などを確認するビレッジハウス独自の審査があります。希望する地域に空室がない場合もあるため、ほかの選択肢と並行して探しましょう。 -
大家と直接契約する物件
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大家が直接募集している物件では、現在の収入や事情を説明したうえで、個別に入居を判断してもらえる場合があります。
一般的な不動産会社では、管理会社や指定保証会社の基準を変えることはできません。一方、大家が直接管理している物件なら、安定収入や家賃の前払い、連帯保証人の有無などを踏まえて契約条件を相談できる可能性があります。
ただし、大家と直接契約する物件でも保証会社への加入を求められることがあります。また、ブラックであることを隠して申し込むのではなく、家賃を支払える根拠や滞納を解消していることを正確に説明することが重要です。
契約する際は、家賃や初期費用、更新、退去時の条件などを書面で確認してください。 -
UR賃貸
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収入や貯蓄の条件を満たせる場合は、UR賃貸も検討できます。
UR賃貸は保証人や保証会社が不要です。そのため、クレジットやローンの滞納歴があっても、信販系保証会社による審査を受ける必要がありません。
一方で、UR賃貸には明確な申込条件があります。例えば、単身者が家賃5万円の物件へ申し込む場合、原則として平均月収20万円以上が必要です。収入基準を満たさない場合は、家賃の100倍以上の貯蓄や、家賃等を1年以上前払いする方法などがあります。
また、URに対する未払い金がある方は申し込めません。過去にURで家賃滞納や契約違反があった場合も、契約を断られる可能性があります。詳しい条件は「UR賃貸は生活保護でも住める？」で解説しています。 -
セーフティネット住宅
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低額所得者や高齢者、障害者、子育て世帯などに該当する場合は、セーフティネット住宅も候補になります。
セーフティネット住宅は、登録された住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅です。一般的な賃貸で断られやすい事情がある方でも、受け入れ対象に該当すれば申し込めます。
ただし、金融ブラックや家賃滞納歴があることだけでは、法律上の住宅確保要配慮者には該当しません。また、セーフティネット住宅でも家賃の支払い能力は確認され、物件によっては保証会社への加入が必要です。
対象者や物件は地域によって異なるため、国土交通省のセーフティネット住宅情報提供システムや、自治体、居住支援法人へ相談して確認しましょう。 -
楽ちん貸
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保証会社の審査に通らない方や、保証人・緊急連絡先を用意できない方は、ほゴリラの「楽ちん貸」もご利用いただけます。
楽ちん貸では、利用者自身が一般的な賃貸の入居審査を受けない仕組みを採用しています。ただし、空室や対応地域、利用条件によっては物件を紹介できない場合があります。 -
保証会社が不要な仕組み
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楽ちん貸では、ほゴリラが賃貸物件の契約者となり、お客様は入居者としてお部屋を利用します。
お客様自身の名義で一般的な賃貸借契約を結ぶ仕組みではないため、保証会社の審査を受ける必要がありません。そのため、保証人や緊急連絡先を用意できない方もご相談可能です。
家具・家電付きの物件や、初期費用の分割もご相談可能ですので、お困りの方はお気軽にお問い合わせください。 -
家賃滞納後の入居事例
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ほゴリラの仙台支店では、家賃滞納によって以前の住居を強制退去となった方の入居事例があります。
この方は保証人がおらず、保証会社の審査にも通りませんでした。ほかの居住支援法人でも断られましたが、楽ちん貸へ相談した後、数日で入居しています。
詳しい経緯は「家賃滞納後に楽ちん貸へ入居した事例」で確認できます。 -
自己破産後の入居事例
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ほゴリラの横浜支店では、自己破産後に楽ちん貸へ入居した方の事例もあります。
この方は保証人と緊急連絡先のどちらも用意できず、早急に住居を確保する必要がありました。相談の翌日に支援員と面談し、同日に物件を確認したうえで入居へ進んでいます。
詳しい状況は「自己破産後に楽ちん貸へ入居した事例」をご覧ください。 -
対応エリアと入居の流れ
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ほゴリラは現在、札幌・横浜・仙台・名古屋に拠点を展開しています。
相談から入居までは、基本的に以下の流れです。- ほゴリラへ問い合わせる
- 担当者へ現在の状況と希望地域を伝える
- 紹介された物件と契約条件を確認する
- 契約手続きを行って入居する
一般的な賃貸審査に通る可能性や、楽ちん貸を検討する必要があるか分からない方は、無料の賃貸入居審査診断をご利用ください。 -
賃貸ブラックの仕組み
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賃貸で「ブラック」と呼ばれる状態は、金融ブラックと家賃滞納ブラックの2種類に分かれます。正式なブラックリストが存在するわけではなく、どこに問題となる履歴が残っているかによって、影響を受ける審査が異なります。
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金融ブラック
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金融ブラックとは、クレジットカードやローン、携帯端末の分割代金などの滞納、債務整理、自己破産に関する情報が信用情報機関へ登録されている状態です。
金融ブラックが影響しやすいのは、信用情報を審査に利用する信販系保証会社です。一般的な大家や不動産会社、信用情報を利用しない保証会社の審査へ、必ず影響するわけではありません。
信用情報の登録期間は、情報の内容や信用情報機関によって異なります。CICとJICCでは、契約中および契約終了後5年以内を基本的な登録期間としています。滞納した日から5年経てば必ず消えるわけではなく、未払いの契約が継続している間は情報が残る可能性があります。
登録状況が分からない場合は、CICやJICCへ本人開示を申し込むことで確認できます。 -
家賃滞納ブラック
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家賃滞納ブラックとは、過去に利用した保証会社や管理会社などへ、家賃の滞納や立替金の未払いに関する履歴が残っている状態です。
家賃を滞納したからといって、その事実が必ずCICやJICCへ登録されるわけではありません。ただし、家賃をクレジットカードで支払っていた場合や、信販系保証会社を利用していた場合は、金融ブラックにも該当する可能性があります。
家賃滞納の履歴が特に影響しやすいのは、以前と同じ保証会社や管理会社へ申し込むケースです。社内履歴の保管期間や審査基準は会社ごとに異なるため、「何年経てば必ず通る」とは判断できません。
別の保証会社を使える物件へ申し込むことで審査に通る可能性はありますが、以前の滞納分が未払いなら支払義務がなくなるわけではありません。 -
LICCの情報共有は終了
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以前は、一般社団法人全国賃貸保証業協会（LICC）が運営するデータベースを通じて、加盟する保証会社が代位弁済情報などを審査に利用していました。
しかし、LICCは2026年3月31日をもって代位弁済情報データベースの運用を終了し、保有していたすべての情報を破棄しています。したがって、「LICC加盟会社では現在も家賃滞納歴が共有されている」という説明は正確ではありません。
ただし、LICCのデータベースがなくなっても、各保証会社が自社で保有する滞納履歴まで消えたわけではありません。同じ保証会社への再申込みでは、過去の利用履歴が審査へ影響する可能性があります。
詳しくは、LICC公式サイトの代位弁済情報データベース運用終了のお知らせをご確認ください。 -
審査に通るための対策
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賃貸審査に通る可能性を高めるには、条件に合わない物件へ何度も申し込むのではなく、必要な情報を準備したうえで事情を正確に伝えることが重要です。
特に、現在の支払い能力と過去の滞納状況を整理しておくと、不動産会社が利用できる保証会社や物件を判断しやすくなります。 -
申込前に準備すること
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申込前には、現在の収入を証明できる書類と、過去に利用した保証会社の情報を準備しましょう。審査では過去の履歴だけでなく、今後も家賃を支払えるかが確認されます。
準備しておきたいものは以下のとおりです。- 運転免許証などの本人確認書類
- 給与明細や源泉徴収票
- 内定通知書や雇用契約書
- 年金や各種給付金の受給証明書
- 預金残高を確認できるもの
- 緊急連絡先の氏名と電話番号
- 以前の賃貸借契約書や保証委託契約書
- 滞納を解消したことが分かる領収書など
会社員は直近の給与明細、自営業者は確定申告書、転職直後の方は内定通知書や雇用契約書を用意すると、現在の支払い能力を説明しやすくなります。
家賃は、月収の3分の1以下を目安にすると審査で支払い能力を認められやすくなります。収入に対して家賃が高い物件へ申し込むと、ブラックではなくても審査に落ちる可能性があります。
また、保証会社から本人確認の電話が入る場合があります。知らない番号でも出られるようにし、勤務先や緊急連絡先にも確認の電話が入る可能性を伝えておきましょう。
収入や勤務先を偽ったり、滞納歴について事実と異なる説明をしたりしてはいけません。申告内容の不一致が判明すると、それ自体が審査へ落ちる原因になります。 -
不動産会社への伝え方
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不動産会社には、単に「ブラックです」と伝えるのではなく、ブラックになった原因と現在の状況を具体的に伝えましょう。
金融ブラックの場合は、以下のように伝えます。過去にクレジットカードを滞納したため、信販系保証会社の審査は難しい可能性があります。現在は月収〇万円で、滞納は解消しています。独立系保証会社を使える物件を紹介してもらえますか。
家賃滞納歴がある場合は、以下のように伝えると状況が伝わりやすくなります以前の物件で家賃を滞納し、〇〇保証会社を利用していました。現在は完済しています。別の保証会社と管理会社を利用できる物件を探しています。
未払いが残っている場合は、完済したと偽らず、残額や返済状況を伝えてください。利用していた保証会社が分からない場合は、以前の契約書を不動産会社に確認してもらいましょう。
事情を最初に伝えることで、信販系保証会社が必須の物件や、以前と同じ保証会社を使う物件への無駄な申込みを避けられます。
ただし、審査に詳しい不動産会社でも通過を保証することはできません。「ブラックでも必ず通る」と説明する会社ではなく、利用予定の保証会社と審査上の注意点を事前に説明してくれる会社へ相談しましょう。 -
審査に通るための対策
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賃貸審査に通る可能性を高めるには、条件に合わない物件へ何度も申し込むのではなく、必要な情報を準備したうえで事情を正確に伝えることが重要です。
特に、現在の支払い能力と過去の滞納状況を整理しておくと、不動産会社が利用できる保証会社や物件を判断しやすくなります。 -
申込前に準備すること
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申込前には、現在の収入を証明できる書類と、過去に利用した保証会社の情報を準備しましょう。審査では過去の履歴だけでなく、今後も家賃を支払えるかが確認されます。
準備しておきたいものは以下のとおりです。- 運転免許証などの本人確認書類
- 給与明細や源泉徴収票
- 内定通知書や雇用契約書
- 年金や各種給付金の受給証明書
- 預金残高を確認できるもの
- 緊急連絡先の氏名と電話番号
- 以前の賃貸借契約書や保証委託契約書
- 滞納を解消したことが分かる領収書など
会社員は直近の給与明細、自営業者は確定申告書、転職直後の方は内定通知書や雇用契約書を用意すると、現在の支払い能力を説明しやすくなります。
家賃は、月収の3分の1以下を目安にすると審査で支払い能力を認められやすくなります。収入に対して家賃が高い物件へ申し込むと、ブラックではなくても審査に落ちる可能性があります。
また、保証会社から本人確認の電話が入る場合があります。知らない番号でも出られるようにし、勤務先や緊急連絡先にも確認の電話が入る可能性を伝えておきましょう。
収入や勤務先を偽ったり、滞納歴について事実と異なる説明をしたりしてはいけません。申告内容の不一致が判明すると、それ自体が審査へ落ちる原因になります。 -
不動産会社への伝え方
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不動産会社には、単に「ブラックです」と伝えるのではなく、ブラックになった原因と現在の状況を具体的に伝えましょう。
金融ブラックの場合は、以下のように伝えます。過去にクレジットカードを滞納したため、信販系保証会社の審査は難しい可能性があります。現在は月収〇万円で、滞納は解消しています。独立系保証会社を使える物件を紹介してもらえますか。
家賃滞納歴がある場合は、以下のように伝えると状況が伝わりやすくなります。以前の物件で家賃を滞納し、〇〇保証会社を利用していました。現在は完済しています。別の保証会社と管理会社を利用できる物件を探しています。
未払いが残っている場合は、完済したと偽らず、残額や返済状況を伝えてください。利用していた保証会社が分からない場合は、以前の契約書を不動産会社に確認してもらいましょう。
事情を最初に伝えることで、信販系保証会社が必須の物件や、以前と同じ保証会社を使う物件への無駄な申込みを避けられます。
ただし、審査に詳しい不動産会社でも通過を保証することはできません。「ブラックでも必ず通る」と説明する会社ではなく、利用予定の保証会社と審査上の注意点を事前に説明してくれる会社へ相談しましょう。 -
借りるのが難しいケース
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独立系保証会社や保証会社不要の物件でも、現在の家賃支払い能力や過去の契約状況によっては借りるのが難しい場合があります。
特に、以下のケースは物件や保証会社を変えるだけでは解決できない可能性があります。 -
難しいケース 審査へ影響する理由 検討する対策 家賃や立替金が未払い 同じ保証会社などに債務が残っている 返済状況を整理して別の保証会社も検討する 収入に対して家賃が高い 継続して支払えないと判断される 家賃を下げる 収入を証明できない 支払い能力を確認できない 給与明細や雇用契約書などを用意する 過去に契約違反がある 管理会社などの社内履歴が残っている 別の管理会社や大家の物件を探す 申告内容に不一致がある 虚偽申告を疑われる 収入や勤務先を正確に申告する 本人や緊急連絡先と連絡が取れない 契約後の連絡にも不安があると判断される 連絡可能な時間帯などを事前に伝える -
収入が少ないことや無職であること自体は、金融ブラックや家賃滞納ブラックではありません。ただし、家賃を継続して支払える根拠を示せなければ、ブラックではなくても審査に通るのは難しくなります。
預金や年金、生活保護費、内定後の給与などを支払い能力の判断材料にできる場合もありますが、認められる内容は保証会社や物件によって異なります。
また、騒音、無断転貸、無断でのペット飼育などの契約違反があった場合は、同じ管理会社や大家から入居を断られる可能性があります。この場合も信用情報ではなく、管理会社や大家が保有する過去の契約履歴が原因です。
複数のケースに該当する方は、条件に合わない物件へ繰り返し申し込むより、保証会社が不要な物件や居住支援サービスを検討したほうが現実的です。
一般的な賃貸審査に通る可能性を確認したい方は、無料の賃貸入居審査診断をご利用ください。診断結果に応じて、保証人や保証会社が不要な「楽ちん貸」を案内できる場合があります。 -
まとめ
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ブラックでも借りれる賃貸はあります。重要なのは、ブラックになった原因に合わせて物件や保証会社を選ぶことです。
クレジットカードやローンの滞納がある方は、独立系保証会社や保証会社不要の物件を検討します。家賃滞納歴がある方は、以前とは別の保証会社や管理会社を使える物件を探しましょう。
ただし、ブラックではなくても、現在の収入に対して家賃が高い場合や、収入を証明できない場合は審査に通らない可能性があります。必要書類を準備し、不動産会社へ過去の滞納状況と現在の支払い能力を正確に伝えることが大切です。
どの選択肢が合うか分からない方は、無料の賃貸入居審査診断で一般的な賃貸審査に通る可能性を確認できます。審査が難しい方には、保証人や保証会社が不要な「楽ちん貸」を案内できる場合があります.
失業や病気などで収入がなく、今後の家賃や生活費を支払うこと自体が難しい方は、生活保護診断をご利用ください。生活保護を受給できる可能性を無料で確認できます。
著者
井口 優
株式会社フォーユー 代表取締役生活保護受給者の住居支援に10年以上専門特化し、これまで累計4,000件以上の住居確保を支援した実績があります。
札幌・横浜・仙台・名古屋に拠点を展開し、行政や福祉事務所、ケースワーカー等と連携した独自のサポート体制を構築してきました。
国が認定する住宅確保要配慮者 居住支援法人として、生活困窮者の住居確保から申請のサポートまで一気通貫で支援を行っています。
【居住支援法人指定番号】
北海道指定第40号
神奈川 法人24-0006
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