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家賃滞納で強制退去になった場合の転居先を探す方法を解説！

【目次】

家賃滞納で強制退去になるとどうなるのか
家賃滞納歴がある方が転居先を探す方法
家賃滞納で強制退去にならないためには
家賃滞納者が生活保護を受給するメリット
生活保護受給者専用の"楽ちん貸"
まとめ

家賃滞納が続き強制退去になってしまった場合、次の転居先を探すのは簡単ではありません。

とはいえ、強制退去が確定した時点ですぐに転居先を見つけなければ、ホームレスになってしまう可能性もあります。

本記事では、家賃滞納で強制退去になってしまった場合に転居先を探す方法を解説します。
家賃滞納で強制退去になるとどうなるのか
家賃滞納で強制退去になってしまった場合、入居者は住居を追い出されてしまうため、新しい転居先を探さなければなりません。

しかし、家賃滞納で強制退去になってしまった方のお部屋探しは簡単ではないのです。
家賃滞納で強制退去になると信用情報に傷が付く
賃貸物件の多くは保証会社を利用しており、保証会社の中には信販系と呼ばれる個人の信用情報を審査基準にしている会社があるため、家賃滞納をしたことによって同時に信用情報に傷がついてしまい今後のローン審査等に影響する場合があるのです。
家賃滞納歴は共有される
保証会社には上記の信販系と呼ばれるものの他に、保証協会というグループに加盟している会社もあります。

信用情報に傷が付いた方は、信販系の保証会社全てで審査が通らなくなり、保証協会に加盟している保証会社で家賃滞納や強制退去になった場合は、保証協会に加盟している保証会社間で情報が共有されるため審査に通らなくなるのです。
賃貸の入居審査に通らなくなる
繰り返しになりますが、賃貸物件の多くは保証会社を利用しており、信販系や保証協会に加盟している保証会社の利用を求められる場合が多いことから、多くの賃貸物件で審査に通らないといえます。

また、家賃滞納や強制退去になった物件の管理会社が管理している他の物件においても、入居審査に通らなくなるため、家賃滞納や強制退去になった物件が大手の管理会社の物件であった場合は、その地域でのお部屋探しは困難を極めるでしょう。
家賃滞納歴がある方が転居先を探す方法
家賃滞納で強制退去になった方が、次の転居先を探すのは簡単ではありませんが、絶対に不可能というわけでもありません。
方法は主に３つありますので、以下で詳しく解説します。
家賃滞納が共有されていない物件で探す
上記でも解説した通り、保証会社間で家賃滞納や強制退去の履歴は共有されてしまいます。

しかし、保証会社の中には信販系と保証協会に加盟しているもののほかに、”独立系”と呼ばれる保証会社が存在するのです。

独立系の保証会社は審査基準が会社ごとに異なり、文字通り独立しているため情報が共有されることはありません。
そのため、家賃滞納や強制退去の履歴があっても、入居審査に通る可能性があるのです。
しっかりとした連帯保証人を用意する
賃貸物件は保証人を用意するか、保証会社を利用するかの２択である場合が多いです。
そのため、安定した収入のある方が連帯保証人になってくれれば審査に通る可能性があります。

一方で、保証会社の利用が必須の物件もあるため、保証人の内容がしっかりしていても、ご自身が保証会社の審査に通らず入居できないということも考えられますので、あらかじめ確認しておきましょう。
契約者を配偶者等にする
昨今は夫婦共働きの世帯が多いため、どちらかが家賃滞納や強制退去の経験がある場合は、もう片方が契約者になることで審査に通る可能性があります。
しかし、過去に家賃滞納や強制退去の経験がなくとも収入が低いことなどが原因で、審査に通らない可能性もありますので注意しましょう。
家賃滞納で強制退去にならないためには
本記事をお読みの方は、もうすでに強制退去が確定している方と、家賃滞納が原因で強制退去になるかもしれない方のどちらかではないでしょうか？

本項では、家賃滞納をしていて、まだ強制退去が確定していない方が強制退去のならないための方法を解説します。
強制退去になる前に支払いの意思表示をする
家賃滞納による強制退去には２つのケースが考えられます。
１つは家賃支払いの催促を無視し続けた場合。つまり家賃を支払う意思がない場合です。
もう１つは支払う意思があるものの、生活困窮により支払えない場合です。

結果から言えば、どちらのケースにおいても家賃を滞納していることには変わりありませんが、印象はかなり違うでしょう。
もし家賃滞納するほど生活に困窮しているのであれば、素直に家賃滞納を謝罪し、支払いを待ってもらえないかお願いするだけでも、催促を無視するよりは延命の可能性はあります。

とはいえ、大家さんもボランティアで賃貸経営をしているわけではありませんので、家賃を支払える根拠は必要になります。
生活に困窮している理由を改善する
家賃滞納をするというのは、つまり生活に困窮していてお金がないということです。
今の生活を続けていても、生活が良くなる可能性が低いのであれば、現在の生活を改善する必要があります。
仕事をするor仕事を変える
お金がない原因として最も大きいのが、収入源となる仕事です。

そもそも仕事をしていないのであれば、アルバイトでも何かしらの仕事をすることで、家賃分ぐらいなら稼げるでしょう。

また、仕事をしていても収入が低く、家賃滞納をしているのであれば、強制退去になる前に仕事を変えるか、掛け持ちや副業をすることでとりあえずの解決になる可能性があります。
借金があるなら自己破産等の制度を利用する
家賃滞納で強制退去になる原因として、収入が低いことのほかに支出が多いというのも考えられるでしょう。

単純に食費や交際費等の支出が多いのであれば、それらを優先して家賃滞納をするというのは優先順位が間違っています。
しかし、中には借金の返済が高額になり、ギリギリの生活費しか残らないという方もいらっしゃるでしょう。

自己破産をすると今後７年程度はローンが組めなくなりますが、強制退去で現住居を失い、転居先が見つからずホームレスになるのと、どちらがマシなのか考えてみましょう。
生活保護を受給する
生活保護を受給すると、住居の家賃に制限がかかり、相場よりも家賃の安い物件にしか住むことが出来ません。※家賃の上限は地域や家族構成によって変動しますので、詳しく知りたい方はこちらの記事をお読みください。

一方で生活保護は、生活費と家賃が生活保護費として支給されるため、基本的に家賃滞納はあり得ないのです。
家賃滞納者が生活保護を受給するメリット
生活保護は健康で文化的な最低限度の生活を保障する制度ですが、この最低限度の生活とは住居があり、贅沢はできないが飢えることもない生活のことです。

生活保護受給者の方が良い生活をしていると思ったことがある方は、国の定めた最低限度の基準以下の生活を送っている可能性がありますので、生活保護を受給できる可能性があります。
毎月一定の収入がある
生活保護費は、地域や家族構成によって支給される金額が異なります。
これは地域や家族構成によって、必要になる金額が異なるためです。

例えば東京２３区の単身者の場合、支給される保護費は約１３万円になり、ご自身の収入が０であれば満額、ご自身の収入が３万円であれば残りの１０万円が支給されることになります。
このように、ご自身の収入にばらつきがあっても、毎月一定の収入を得ることができるのが大きなメリットです。
家賃の代理納付
上記でも解説しましたが、生活保護費には生活費と家賃が含まれています。
そのため、転居して住居の家賃が変動しても、支給される生活費には変動がないため、生活基準は一定に保たれるのです。

なお、家賃の振り込み等は入居者本人が行うため、振り込み忘れ等の可能性は否定できません。
これにより、生活保護受給者でも家賃滞納で強制退去になってしまう可能性は０ではないのです。

しかし、生活保護には家賃の代理納付制度があり、家賃滞納の恐れがある場合などは、自治体が代わりに家賃の振り込みを行ってくれるため、家賃滞納のリスクはなくなります。
生活保護を受給できる条件
生活保護を受給できる条件は、大きく分けると以下の３つを満たしていることです。
- 生活保護費未満の収入
- 資産や貯金がない
- 頼れる親族がいない
以上の３つになります。
なお、生活保護の受給期間は半永久的であり、受給者が経済的に自立したと認められるまでです。

また、生活保護には"医療扶助"や"生業扶助"があり、受給者の医療費が無料になったり、就職に有利な資格を習得するための費用が負担されたりと、生活困窮者が自立するために様々な仕組みが施されております。
生活保護受給者専用の"楽ちん貸"
本記事の後半では、生活保護を受給することで得られるメリット等をご紹介しましたが、生活保護を受給しても、家賃滞納や強制退去の履歴が消えるわけではありません。

そのため、強制退去が確定している方が、今後の生活を立て直すために生活保護を受給しようとしても、住居の確保がなかなかできない場合があるのです。

そこで、私たちが運営する生活保護受給者専用の楽ちん貸をご紹介します。
楽ちん貸の５つのメリット
楽ちん貸には主に５つのメリットが挙げられます。
- 保証人不要
- 保証会社不要
- 家具家電付き対応
- 即日入居可能
- 契約初期費用の分割可能
家賃滞納や強制退去の履歴がある方は、保証会社の審査に通りません。
また、保証人になってくれる親族もいない場合がほとんどです。
お金がないため、契約の初期費用や家具家電を用意する費用がない方も多く、強制退去までの日数に猶予がない方もいらっしゃいます。

これらの悩みを一挙に解決できるのが楽ちん貸であり、入居できる条件は生活保護を受給することだけです。
生活保護の申請同行サポート
生活保護を受給できる条件については解説しましたが、生活保護の申請方法についてはまだお話ししておりませんでした。
しかし安心してください。私たちは生活保護の申請同行サポートも行っております。

申請同行サポートをご利用いただければ、年間５０００件を超える生活保護の相談実績のある専門家が、実際にご相談者様の申請に同行させていただきますので、右も左も分からない状態でもスムーズに生活保護を受給することができるのです。

申請同行サポートはご相談から受給開始まで、全て無料で行っておりますので、ご安心ください。

0120-916-144
通話料不要のフリーダイヤルです。
まとめ
ここまで、家賃滞納で強制退去になった場合の転居先を探す方法と、家賃滞納の根本の原因である生活困窮に対する改善として、生活保護についても解説してきました。
- 家賃滞納歴は共有されるため、強制退去になってから転居先を探しても、簡単には見つからないこと
- 保障会社によっては信用情報にも傷がつくこと
- 家賃滞納の原因が経済的な生活困窮である場合、根本の原因を解決しなければ意味がないこと
- 生活保護を受給することで、生活困窮の原因を改善できる場合があること
- 生活保護受給者専用の楽ちん貸と、申請同行サポートを利用することで、強制退去になってしまった方でも無料で即日入居できること
以上のことがお分かりいただけたと思います。
家賃滞納や強制退去になってしまった理由は人それぞれであり、このような経緯で生活保護を受給している方も少なくありません。

家賃滞納はまだしも、強制退去にまでなってしまうと次の転居先を見つけるのは非常に困難であり、たった１度の強制退去で今後のお住まいが制限されてしまうほど重いリスクがあります。
本記事をお読みになられた方で、まだ強制退去の通告がされていない方は、今すぐに何かしらの手を打つべきでしょう。
すでに強制退去の通告をされてしまっている方は、すぐに私たちへご相談いただければ幸いです。

0120-916-144
通話料不要のフリーダイヤルです。