ブラックでも借りれる賃貸もある！審査不要の「楽ちん貸」
【目次】
- ブラックリストとは
- 賃貸におけるブラックリストは2種類
- ブラックでも賃貸を借りる方法はある
- ブラックの方が賃貸を探すなら不動産会社選びが重要
- ブラックでも借りれる審査不要の「楽ちん貸」
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過去にローンやクレジットの支払いなどを滞納してしまった方などは、一般的に「ブラック」と呼ばれ、お金が絡むさまざまな審査に通りにくくなってしまいます。賃貸においても、ブラックの方は入居審査に通りにくくなっているため、お部屋探しに苦労されている方も少なくないかと思います。
本記事では、賃貸におけるブラックとは何なのかを解説するとともに、本記事を執筆しているほゴリラが運営している、ブラックでも借りれる「楽ちん貸」をご紹介いたしますので、お部屋探しにお困りの方は参考にしていただければ幸いです。
なお、本記事を執筆しているほゴリラでは、賃貸の入居審査に通る可能性がどれぐらいあるか簡単に診断できる「賃貸入居審査診断」を運営しております。緊急連絡先の代行業者を利用しても、審査基準を満たしていなければ賃貸に入居することはできませんので、審査に不安がある方はぜひご利用ください。
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ブラックリストとは
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ブラックという単語を聞いた事がある、もしくは意味は理解しているがブラックリストがどのようなものかご存知ない方は多いのではないでしょうか。以下で、ブラックリストとはどんなものなのかを簡単に解説していきます。
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ブラックリストは"通称"
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滞納歴があり、ローン審査に通らない人のことをブラックと呼びますが、実はブラックリストというものは存在しません。そのため、正確にはブラックリストに登録されているから審査に通らないのではなく、信用情報に滞納歴があるので審査に通らないということです。
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ブラックリストの情報は5〜10年間保存される
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個人信用情報機関に登録された情報は概ね5〜10年で削除されますので、一度ブラックになったとしても一生ブラックのままというわけではありません。
ちなみに、ブラックの期間は数ヶ月程度の滞納や任意整理、特定調停は5年間、自己破産や個人再生なら5～10年間になります。 -
自分がブラックかどうか確認することも可能
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信用情報機関の情報は、自分自身の情報であれば情報開示請求制度を利用して確認することができますので、自分がブラックかどうか気になる方は確認してみると良いでしょう。
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賃貸におけるブラックリストは2種類
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上記でブラックリストについて解説しましたが、賃貸におけるブラックリストは2種類ありますので、以下で解説していきます。
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一般的な個人信用情報機関の情報
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1つ目のブラックリストは、上記で解説した信用情報機関の情報に滞納歴があることです。信用情報機関の情報は自分自身の情報は確認できますが、基本的に他人の情報を確認することはできません。しかし、信用情報機関を管理しているクレジット系の会社や消費者金融、銀行の3つは信用情報を閲覧することができます。
上記のことから、本来は賃貸を契約するのに信用情報機関の情報は関係ありませんが、昨今の賃貸物件では連帯保証人の代わりとなる保証会社を利用するのが一般的です。保証会社にはクレジット系の会社も参入しており、クレジット系の保証会社の審査では信用情報機関の情報が審査基準となりますので、ブラックの方は審査に落とされてしまいます。 -
家賃保証会社や管理会社内の滞納歴
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2つ目は、保証会社や管理会社内の滞納歴です。
保証会社には、上記で解説したクレジット系の会社もありますが、それ以外にも全部で以下の3つの種類の保証会社が存在します。- 信販系（クレジット系）
- LICC（一般社団法人 全国賃貸保証業協会）
- 独立系
これらは全て審査基準が異なり、会社間で共有できる情報も異なります。 -
信販系（クレジット系）
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信販系に関しては、上記で解説した通り信用情報機関の情報が審査基準となります。そのため、3種類の保証会社の中では最も審査基準が厳しいとされています。
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LICC（一般社団法人 全国賃貸保証業協会）
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LICCとは、保証会社が加盟している協会のことで、これに加盟している保証会社をLICC系と呼びます。保証協会に加盟している保証会社間で、家賃の滞納歴等が共有されているため、1つの保証会社でブラックになった場合は保証協会に属している保証会社すべてで審査に影響が出ることになります。
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独立系
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上記2つに属していない保証会社を、独立系と呼びます。独立系の保証会社は信用情報機関や保証協会でブラックだったとしても、その情報を知る術がありません。そのため、独立系の保証会社はそれぞれ独自の審査基準を設けており、あくまで自社の基準を満たしていれば審査に通ることができます。
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管理会社
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根本的な部分になりますが、賃貸物件を管理している管理会社には入居者の情報はもちろん、家賃の滞納歴なども記録されている場合があります。保証会社を利用している場合は、保証会社が契約者の家賃を管理会社に支払い、契約者が保証会社に家賃分のお金を入金する流れになります。そのため、多少の滞納であれば管理会社まで情報は行かない可能性がありますが、督促状を送らざるを得ないような状態まで行くと、管理会社にも滞納の事実が発覚することになり、その管理会社の中では今後ブラック扱いになるでしょう。
また、ブラックかどうかは関係なしに、過去に騒音のクレームが来ていたなど、何かしらのトラブルを起こしていた場合は管理会社から入居を断られてしまうケースがあります。 -
ブラックでも賃貸を借りる方法はある
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ブラックの方は、賃貸の入居審査でかなり不利になってしまうことがお分かりいただけたかと思います。しかし、ブラックでも賃貸を借りる方法はありますので、以下で解説していきます。なお、以下の診断をご利用いただければ、賃貸の審査に通る可能性がどのぐらいあるかわかります。60秒で終わる簡単内容になっておりますので、不安な方は一度お試しください。
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連帯保証人のみで契約できる賃貸を借りる
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1つ目の方法は、保証会社を通さずに連帯保証人のみで契約できる賃貸を借りることです。保証会社を利用しない場合は、ブラックかどうか管理会社にはわからないため、賃貸を借りることができる可能性が高いです。
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利用したことのない管理会社の賃貸を借りる
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2つ目の方法は、利用したことのない管理会社の賃貸を借りることです。過去に家賃滞納等をしてしまった管理会社であれば、名前を見ただけで審査に落とされてしまうこともあるでしょう。しかし、新規であれば利用できる保証会社にどれか1社でも審査に通れば、賃貸を借りることができます。
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独立系の保証会社が利用できる賃貸を借りる
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最後の方法は、独立系の保証会社が利用できる賃貸を借りることです。上記でも解説したように、独立系の保証会社は信用情報も保証協会の情報も閲覧できないため、そこの保証会社の審査基準を満たしていれば賃貸を借りることができます。
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ブラックの方が賃貸を探すなら不動産会社選びが重要
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賃貸物件を探す際は、ポータルサイトなどで気になる物件を掲載されている不動産会社に、内見や契約を依頼するのが一般的かと思います。しかし、ポータルサイトで閲覧できる情報は限られているため、どの物件が審査に通る可能性があるかわかりません。そのため、最初から審査に強い不動産会社に物件探しを依頼するのが早いです。例えば、以下のような不動産会社に問い合わせるのが良いです。
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ブラックでも借りれる審査不要の「楽ちん貸」
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ここまで、ブラックでも賃貸を借りる方法について解説しました。色々なところで何度も滞納を繰り返している方でなければ、ブラックでも借りれる賃貸を探せることがおわかりいただけたかと思います。
本記事を執筆しているほゴリラでは、賃貸の入居審査に通りにくい方のために「楽ちん貸」というサービスを行なっております。緊急連絡先が用意できないなど、賃貸の入居審査に通りにくい方に向けたサービスとなっておりますので、住居にお悩みのある方はご一読頂けますと幸いです。 -
楽ちん貸の5つの特徴
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楽ちん貸には以下の5つの特徴があります。
- 保証人・緊急連絡先不要
- 保証会社不要
- 家具家電付き対応
- 即日入居可能
- 契約初期費用の分割可
一般的に募集されている賃貸物件に対し、ほゴリラが様々な応対をすることで入居審査に通りにくい方でも保証人や保証会社が不要となります。
なぜ、保証人・保証会社が不要となっているのかご説明いたします。楽ちん貸は、一般的に募集されている賃貸物件にほゴリラが入居審査を受けて契約し、ほゴリラが賃貸物件の「契約者」となります。お客様には「入居者」としてお部屋にご入居頂くことになりますので、入居審査を受けることなく賃貸への入居が可能ということです。そのため、保証人や緊急連絡先を用意できなくても問題ありません。
加えて、家具家電付きや即日入居可能な物件のご案内も可能であり、現在持ち合わせが無い方には初期費用の分割もご相談可能となっておりますので、お気軽にお問い合わせ頂けますと幸いです。
0120-916-144
通話料不要のフリーダイヤルです。
また、以下の「賃貸入居審査診断」をご利用頂ければ、ご自身が一般的な賃貸の入居審査に通る可能性がどのぐらいあるか診断することが出来ます。60秒で済む簡単な内容となっておりますので、ご自身の現状を把握する目安としてご利用ください。
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著者
井口 優
株式会社フォーユー 代表取締役社長生活保護は発足から70年以上も経過している制度であるにもかかわらず、未だ国民の理解が低く、「生活保護をよく知らない」ことが原因で、受給できるのに受給していない方が多くいらっしゃいます。ほゴリラのサービスを通じて1人でも多くの生活困窮者に手を差し伸べることで、日本全体の貧困問題を解決する一助となれるよう日々精進していきたいと考えています。
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