賃貸の審査が不安な方必見！60秒で終わる賃貸入居審査診断
【目次】
- 60秒で終わる賃貸入居審査診断
- 賃貸の審査でチェックされる項目
- 賃貸の審査に不安な方が気をつけるべきポイント
- 賃貸の審査に通らない方でも入居可能な「楽ちん貸」
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賃貸を契約するためには、入居審査に通過する必要があります。そのため、賃貸の審査に通るか不安な方や、審査に通らずお部屋探しに難航している方もいらっしゃるかと思います。
本記事を執筆しているほゴリラでは、賃貸の審査に通る可能性がどのぐらいあるか簡単に診断できる「賃貸入居審査診断」のご紹介と、賃貸の審査に通らない方でも入居可能な「楽ちん貸」について解説していきますので、参考にしていただけますと幸いです。 -
60秒で終わる賃貸入居審査診断
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冒頭でも解説したように、本記事を執筆しているほゴリラでは、賃貸の審査に通る可能性がどのぐらいあるか簡単に診断できる「賃貸入居審査診断」を運営しております。こちらの診断では「はい」「いいえ」を選択するような簡単な質問に答えるだけで、一般的な賃貸の入居審査に通る可能性がどのぐらいあるか60秒で結果がわかります。賃貸の審査が不安な方は、ぜひ一度お試しください。
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賃貸の審査でチェックされる項目
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賃貸の審査が不安な方の中には、審査でどこをチェックされるのか気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。以下で、一般的な賃貸の審査でチェクされる項目を簡単に解説していきますので、参考にしていただければ幸いです。
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家賃の支払い能力
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賃貸の審査で最も重要なのは、家賃の支払い能力です。賃貸は毎月一定の金額を支払うことで、マンションやアパートの一室を借りる契約ですから、毎月家賃を支払ってくれるかどうかを確認するのは当然でしょう。そのため、月収（年収）がどのぐらいあるのかは真っ先に確認されます。
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職業
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収入が高く支払う能力があると思っていても、職業によっては賃貸の審査で落とされてしまうことがあります。代表的なのは夜職や芸能人などの「水商売」の方々で、売れれば毎月高額な収入を得ることが可能ですが、何かのきっかけで人気が落ちてしまうと収入が激減します。そのため、契約時にどれだけの月収があっても安定した収入ではないので、審査に落とされてしまう傾向にあります。
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年齢
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賃貸の審査において、入居者の年齢も重要なポイントになります。30〜50代は年齢が審査に影響することは基本的にありませんが、単身の高齢者であれば孤独死などで事故物件になるリスクがあり、20代前半までの若者は深夜に友人などを招待して騒音トラブルに発展してしまう可能性があります。
また、新生児や小学生など小さいお子様がいる家庭は、深夜の泣き声や足音などが原因で騒音トラブルになってしまう可能性があるため、1階のお部屋のみ入居可能になっていることがあります。 -
家賃やローンの滞納歴
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賃貸に入居審査がある理由として、入居者が家賃を支払続けられるかどうか、他の入居者とトラブルにならないかどうかが主にチェックされるポイントです。そのため、過去に家賃やローンの滞納歴がある方は、滞納歴がない方と比較すると審査において大きくマイナスになりますので、場合によっては申し込みを出してすぐに審査に落とされてしまうことがあります。
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連帯保証人の有無
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連帯保証人とは、契約者が万が一家賃支払いが難しくなってしまった場合に、契約者の代わりに家賃支払いの義務が生じる人のことです。連帯保証人は原則3親等内の親族が対象になりますので、連帯保証人を用意できない=親族からの信用が無いという見方もできますので、契約者の人柄を判断する材料になります。
とはいえ、昨今の日本では少子高齢化や核家族化などの影響によって親族から連帯保証人を用意できない方が増えていますので、連帯保証人の代わりにオーナーへ家賃保証を行う「保証会社」の利用が一般的になっています。しかし、保証会社を利用するからといって連帯保証人が全く不要というわけではなく、保証会社+連帯保証人という契約も可能ですので、入居希望者の審査内容によっては連帯保証人を用意できなければ審査に通らないというケースがあります。 -
賃貸の審査に不安な方が気をつけるべきポイント
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上記で賃貸の審査でチェックされる項目について解説しましたが、不安に感じるところはございましたでしょうか。以下で、賃貸の審査に不安な方が気をつけるべきポイントを解説いたしますので、審査に不安な方は参考にしてみてください。
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家賃は月収の1/3以内が目安
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賃貸は毎月一定額の家賃を支払う必要がありますので、上記でも解説したように家賃の支払い能力というのは最も重要なポイントになります。極端に言えば、毎月の収入が20万円の方が家賃15万円の賃貸に申し込んだ場合、残り5万円で生活していけるのかオーナーが不安に思うのは当然ですので、基本的には審査に落ちてしまうことになるでしょう。
全国的な平均として、賃貸の審査に通る家賃の基準は月収の1/3以内とされておりますので、上記の例のように毎月の収入が20万円の場合は家賃6.5万円以内が審査に通る基準となります。審査に通るか不安な方は、家賃5万円以下の賃貸に申し込むなどすることで、賃貸の審査に通る可能性が高まります。 -
内容の良い連帯保証人を用意する
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賃貸のオーナーにとって家賃収入は重要な収入源です。そのため、家賃の支払い能力に不安を持たれてしまっては審査に落とされてしまいますので、収入が安定していてかつ高収入な親族に連帯保証人になってもらうことで、賃貸の審査に通る可能性が高まります。
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審査の緩い保証会社を利用する
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上記で、昨今の賃貸契約では保証会社を利用するのが一般的であると解説しました。保証会社は全国に複数の会社があり、以下の3つに分類されます。
- 信販系
- LICC系
- 独立系
上から順に審査基準が厳しくなっているため、審査に通るか不安な方は一番下の「独立系」の保証会社が利用できる賃貸物件に申し込むと良いでしょう。保証会社については以下の記事で詳しく解説しています。
賃貸保証会社の審査に通るには？重要なポイント6選を解説 -
審査に強い不動産屋に依頼する
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全国には様々なコンセプトの不動産屋があります。例えば、ペット可物件のみを専門に扱っている不動産屋や、事故物件のみを扱う不動産屋などがあり、審査に強いことをアピールポイントにしている不動産屋もありますので、賃貸の審査に不安な方は審査に強い不動産屋にお部屋探しを依頼するのが良いでしょう。参考までに、以下の不動産屋は家賃5万円以下専門の不動産屋で、審査に強いこともアピールポイントとしている札幌の不動産屋です。
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賃貸の審査に通らない方でも入居可能な「楽ちん貸」
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ここまで、賃貸の審査に不安な方に向けた「賃貸入居審査診断」のご紹介や、賃貸の審査に不安な方が気をつけるべきポイントなどについて解説しました。ご自身の内容に不安がある場合でも、内容の良い連帯保証人を用意することで審査に通る可能性が上がることや、審査が強い不動産に依頼することで、スムーズにお部屋探しができることなどがお分かりいいただけたかと思います。
本記事を執筆しているほゴリラでは、賃貸の入居審査に通りにくい方のために「楽ちん貸」というサービスを行なっております。賃貸の入居審査に通りにくい向けたサービスとなっておりますので、住居にお悩みのある方はご一読頂けますと幸いです。 -
入居審査で落ちる理由
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繰り返しになりますが、一般的に個人が賃貸物件に入居する際、管理会社や保証会社が行う入居審査を受ける必要があります。しかし、過去に家賃やローンの滞納歴があった方や連帯保証人を用意できない方は審査に通りにくいです。本記事をお読みになられている方の中にも、過去に入居審査で落とされてしまいお部屋探しに苦労された経験がある方もいらっしゃるのではないでしょうか。楽ちん貸はその苦労を無くすためのサービスです。
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楽ちん貸の5つの特徴
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楽ちん貸には以下の5つの特徴があります。
- 保証人不要
- 保証会社不要
- 家具家電付き対応
- 即日入居可能
- 契約初期費用の分割可
一般的に募集されている賃貸物件に対し、ほゴリラが様々な応対をすることで入居審査に通りにくい方でも保証人や保証会社が不要となります。
なぜ、保証人・保証会社が不要となっているのかご説明いたします。楽ちん貸は、一般的に募集されている賃貸物件にほゴリラが入居審査を受けて契約し、ほゴリラが賃貸物件の「契約者」となります。お客様には「入居者」としてお部屋にご入居頂くことになりますので、入居審査を受けることなく賃貸への入居が可能ということです。そのため、保証人や保証会社を用意できなくても問題ありません。
加えて、家具家電付きや即日入居可能な物件のご案内も可能であり、現在持ち合わせが無い方には初期費用の分割もご相談可能となっておりますので、お気軽にお問い合わせ頂けますと幸いです。
0120-916-144
通話料不要のフリーダイヤルです。
また、以下の「賃貸入居審査診断」をご利用頂ければ、ご自身が一般的な賃貸の入居審査に通る可能性がどのぐらいあるか診断することが出来ます。60秒で済む簡単な内容となっておりますので、ご自身の現状を把握する目安としてご利用ください。
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著者
井口 優
株式会社フォーユー 代表取締役社長生活保護は発足から70年以上も経過している制度であるにもかかわらず、未だ国民の理解が低く、「生活保護をよく知らない」ことが原因で、受給できるのに受給していない方が多くいらっしゃいます。ほゴリラのサービスを通じて1人でも多くの生活困窮者に手を差し伸べることで、日本全体の貧困問題を解決する一助となれるよう日々精進していきたいと考えています。
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