賃貸の入居審査にかかる時間はどのぐらい？早くするコツは？
【目次】
- 賃貸で入居審査がある理由
- 賃貸の入居審査でチェックされるポイント
- 賃貸の入居審査にかかる時間
- 審査を早くするコツ
- 賃貸の審査に通る可能性があるか60秒で診断
- 生活保護総合支援ほゴリラの2つのサポート
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賃貸契約をするためには、入居審査を受けて入居を認めてもらう必要があります。しかし、気に入った物件に申し込んでみたは良いものの、待てども待てども一向に診察通過の連絡が無くソワソワしている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
本記事では、一般的な賃貸の入居審査にかかる時間はどのぐらいなのかを簡単に解説していきます。審査を早くするコツもご紹介しますので、参考にしていただければ幸いです。 -
賃貸で入居審査がある理由
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賃貸物件を契約するためには、基本的にどの物件においても入居審査を受ける必要があります。賃貸契約をしたことがない方などは、なぜ入居するのに審査を受ける必要があるのか疑問に思う方もいらっしゃるかと思いますので、簡単に解説していきます。
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賃貸借契約は貸し借りの契約
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賃貸物件の契約は正式には「賃貸借契約」と呼びます。簡単に説明すると、大家さんが所有している賃貸の一室を"貸してもらう"契約ということです。そのため、自身の所有物を赤の他人に貸すわけですから、貸す側の大家さんと借りる側の入居者では立場は対等ではなく、「この人を入居させても問題ないか」などを大家さんが判断する必要があるのです。
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トラブルを事前に回避するため
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賃貸借契約は住居の貸し借りであるため、契約後は入居者の生活に基盤となる契約です。加えて、賃貸物件は集合住宅ですので複数の契約者が生活しています。そのため、安易に入居させたことがきっかけで後々トラブルになれば、他の入居者にも影響がある場合がありますので、基本的に入居審査は行われるのです。
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審査に通らなければ入居はできない
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どんなに気に入った物件があったとしても、審査に通らなければ入居することはできません。仮にお金をどんなに積んでも、大家さんが儲けた審査基準を満たしていない方は入居することができませんので、お部屋探しをする上で審査に通るかどうかは最も重要なポイントであると言っても過言ではありません。
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賃貸の入居審査でチェックされるポイント
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最終的な判断を下すのは大家さんですが、審査で見られるポイントは概ね同じです。以下でわかりやすく解説していきます。なお、もっと詳しく知りたい方はこちらの記事をお読みいただければ理解が深まります。
賃貸保証会社の審査に通るには？重要なポイント6選を解説 -
家賃の支払い能力
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1つ目のポイントは「家賃の支払い能力」です。賃貸は毎月一定の家賃を大家さんに支払ってお部屋を借りる契約であり、大家さんの収入源になりますので、支払い能力は最も重要なポイントです。とはいえ、ただ単純にお金を持っていれば良いというわけではなく、主に以下のポイントが重要になります。
- 年収
- 勤務先
- 勤続年数
このように、年収だけでなくどのような仕事をしていてどのぐらい勤めているのかも確認されるポイントです。なぜなら水商売などであれば収入が高くても安定していないため、もしかしたら家賃が払えなくなる月があるかもしれません。
一方で、年収が高く安定している職業に就いていたとしても、就職して日が浅ければこの先仕事を続けられるかは誰にもわかりません。
このようなことから、年収、勤務先、勤続年数の全てが重要なのです。 -
入居者の人柄
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繰り返しになりますが、賃貸は集合住宅になります、そのため、以下のようなポイントも重要視されます。
- 年齢や家族構成
- 保証人の有無
- 犯罪歴の有無
入居者の年齢が若ければ、友人等を自宅に招いて騒音トラブルにつながる可能性があり、素行に問題があるなどで親族との関係性が悪ければ保証人になってくれません。また、過去に犯罪歴があれば再犯する可能性は否定できませんし、ニュース等で顔や名前が報道されていれば気づいた隣人が退去してしまう可能性もあります。
このように、家賃支払いに問題がなくても人柄に問題がある可能性があればトラブルの元になりますので、人柄も重要なポイントなのです。 -
賃貸の入居審査にかかる時間
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賃貸の入居審査で重要なポイントがわかったところで、賃貸の入居審査にかかる時間について解説します。
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早くても3日程度は必要
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審査にかかる時間は、結論を言うと大家さんやご自身の内容によって異なります。とはいえ、早くても概ね3日程度は時間を要します。また、審査に時間がかかっていると言うことは審査が続いているともいえますので、審査結果が出るのが遅いからといって一概に審査に落ちたと言うわけではありませんのでご安心ください。
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契約締結までは2週間~1ヶ月程度が目安
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参考までに、審査結果の速さに関わらず契約締結までで考えると、概ね2週間〜1ヶ月程度が目安となりますので、お急ぎでお部屋探しをされている方は、事前に不動産会社に急いでいる旨を伝えた上で、計画的に申し込みしましょう。
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審査を早くするコツ
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賃貸の入居審査は、大家さんによって基準こそ少し異なるものの、審査に必要な手順等は概ね変わりません。そのため、審査を少しでも早めたい方は以下のポイントに気をつけましょう。
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審査に必要な情報を把握しておく
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賃貸の入居審査で必要になる書類は、基本的にどの物件でも大きく変わりなく、身分証明証と申し込み用紙の2つです。身分証明証を忘れずに持っていくのも重要ですが、申し込み用紙に記載するのはご自身の情報だけではなく、職場や保証人となる親族の情報（年齢や勤務先など）も含まれるため、事前に把握してなければ確認する時間が必要になりますので、少しでも早めたい方は参考にしてみてください。
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親族や職場に事前に話をしておく
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審査が始まると、申し込み用紙に記載した内容に従って本人確認や職場への在籍確認などが行われます。そのため、親族の情報や職場の情報を把握していたとしても、ご自身が転居することを事前に伝えていなければ混乱を招いてしまう可能性がありますので、最低限保証人や緊急連絡先となってくれる親族には確認の電話が来ることを伝えておきましょう。
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不動産屋からの連絡はすぐに対応する
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状況によっては、審査中に追加の書類を要求されることなどがあります。このような場合は対応が遅れると審査もその間止まってしまいますので、不動産屋からの連絡はすぐに対応するようにしましょう。
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賃貸の審査に通る可能性があるか60秒で診断
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賃貸の審査では年収や勤務先等の情報以外にも、過去の家賃滞納歴や信用情報の傷がないかも確認される場合があります。また、中には審査に落ちてしまってもなぜ落ちたのかがわからない方もいらっしゃるでしょう。下記の賃貸診断をご利用いただければ、審査に通る可能性がどれぐらいあるか簡単な質問に答えるだけで60秒でわかります。無闇に審査を出し続けて時間を無駄にしないためにも、ご自身の現状を知っておいて損はないでしょう。
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生活保護総合支援ほゴリラの2つのサポート
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ここまで、賃貸の審査にかかる時間はどのぐらいなのか、審査で見られるポイントなどと併せて解説しました。審査にかかる時間は早くても3日程度かかることや、年収だけでなく勤務先や勤続年数なども重要であることなどがお分かりいただけたかと思います。
本記事を執筆しているほゴリラでは、これから生活保護の受給をご検討されている方のために「生活保護の申請同行サポート」、賃貸の入居審査に通らない生活保護受給者の方のために「楽ちん貸」というサービスを行なっておりますので、以下で簡単にご紹介致します。 -
生活保護の申請同行サポート
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生活保護の申請同行サポートでは、生活保護に関するご相談を年間約6,000件受けている生活保護の専門家が、実際にご相談者様の生活保護申請に同行させていただきます。
上述したように、生活保護の申請は簡単ではありません。自治体の相談員にこれまでの経緯や働けない事情等を説明し、相談員を納得させる必要があります。加えて、申請に必要な書類は何枚もあり、書き方がわかりにくくなっています。
生活保護の申請サポートをご利用いただければ、上記の事柄はもちろんのこと、生活保護の申請から受給開始に至るまで無料でサポートさせていただきます。
申請同行サポートをご利用いただいた際の受給決定率は99％となっておりますので、生活保護を検討している方はぜひご利用ください。
0120-916-144
通話料不要のフリーダイヤルです。
なお、ご自身が生活保護の受給条件を満たしているかどうかわからない場合は以下の生活保護診断をご利用いただくことで、60秒で受給可否を診断できます。なお、診断やご相談はすべて無料ですのでご安心ください。
【生活保護診断】簡単な質問に答えるだけ！60秒で生活保護が受給可能か診断！ -
楽ちん貸
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楽ちん貸は、ご自身の名義で住居を借りることが難しい方に代わって、私たちが契約者となり住居を借り受け、住居を借りることが難しい方に対して、住居を提供させていただいております。
楽ちん貸の特徴は以下の通りです。- 保証人不要
- 保証会社不要
- 家具家電付き対応
- 即日入居可能
- 契約初期費用の分割可
生活保護を受給されている方の中には、過去に家賃滞納や自己破産等の履歴がある方も少なくありません。しかし一般的な賃貸の入居審査は、一度でも家賃滞納やローン滞納をしてしまうとほとんどの審査に落とされてしまいます。
楽ちん貸をご利用いただければ、一般的な賃貸の入居審査を受ける必要がないため上記の問題を解決できます。かつ、家賃支払いもサービスの中で融通がきくようになっており、家賃を支払えなくなる心配もありません。楽ちん貸をご利用いただける条件は、生活保護を受給していることだけです。
賃貸の入居審査に通らず転居先が見つからない方や、住居がなくお困りの方はご相談だけでも承っております。お気軽にご相談ください。
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通話料不要のフリーダイヤルです。
過去に入居審査に通らなかったことがある方や、現住居で家賃の支払いが遅れてしまったことがある方、ご自身の名義で賃貸を契約したことが無い方は、一般的な賃貸の入居審査に通る可能性がどのくらいあるかを診断できる「賃貸入居審査診断」を受けてみてください。無料かつ60秒で完了できる内容となっておりますので、診断して現状を知っておいて損はありません。
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著者
井口 優
株式会社フォーユー 代表取締役社長生活保護は発足から70年以上も経過している制度であるにもかかわらず、未だ国民の理解が低く、「生活保護をよく知らない」ことが原因で、受給できるのに受給していない方が多くいらっしゃいます。ほゴリラのサービスを通じて1人でも多くの生活困窮者に手を差し伸べることで、日本全体の貧困問題を解決する一助となれるよう日々精進していきたいと考えています。
住宅確保要配慮者住居支援法人
指定番号
・北海道指定第40号
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