賃貸保証会社の審査に通るには？重要なポイント6選を解説
【目次】
- 賃貸保証会社とは
- 保証会社の審査で見られる重要なポイント6選
- 賃貸保証会社の審査の流れ
- 賃貸保証会社を利用するメリット・デメリット
- 生活保護総合支援ほゴリラの2つのサポート
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賃貸を契約するにあたって、万が一家賃支払いが滞ってしまった時のために連帯保証人を立てる必要があります。しかし、少子高齢化等の影響により親族から連帯保証人を立てられない方が増加しているため、現在の賃貸契約では賃貸保証会社を利用するのが一般的です。とはいえ、保証会社は誰でも利用できるわけではなく審査に通る必要があります。
本記事では、賃貸保証会社の審査に通るために重要な6つのポイントを解説していきます。保証会社の審査に通るか不安な方は、参考にしていただければ幸いです。 -
賃貸保証会社とは
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冒頭でも解説したように、現在の賃貸契約では保証会社の利用が一般的になっています。保証会社は全国に複数存在しており、会社ごとに審査基準等が異なります。また、提携する保証会社は大家さんや管理会社が定めるため、賃貸物件によってどの保証会社が利用可能か異なります。
以下で、保証会社の簡単な概要を解説しますので参考にしてみてください。 -
賃貸契約で必要な保証人の代わり
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賃貸契約において、何かしらの理由によって契約者から家賃の支払いが滞ってしまった際の保険として、連帯保証人を用意する必要があります。しかし、昨今の少子高齢化等の影響によって連帯保証人を用意することができない方が増加しているため、保証会社があることによって気軽に賃貸契約を結ぶことが可能です。
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保証会社の利用率
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国土交通省の調査によると、賃貸保証会社の利用率は2010年で39％でしたが、2016年に約60%、2021年には80%まで増加しております。 また、別の調査では、全国の物件のうち85％は賃貸保証会社との契約が必須という結果も出ているため、ほとんどの賃貸物件で保証会社を利用していることがお分かりいただけるかと思います。
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3種類の賃貸保証会社
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保証会社は全国に複数存在しているとご説明しましたが、審査基準はバラバラではなく大きく以下の3つに分類することができます。
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信販系の保証会社
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1つ目は、主にクレジットカード等の信用情報を審査基準に設けている「信販系」の賃貸保証会社です。家賃滞納だけでなく、クレジットカードの支払いに遅延がないかなども見られてしまうため、審査基準としては最も厳しい部類になります。
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LICCの保証会社
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LICCとは全国賃貸保証業協会のことであり、LICCに加入する保証会社で家賃の滞納があった場合は情報が共有されてしまうため、同じ系列の保証会社でも審査に通りにくくなります。
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独立系の保証会社
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最後は上記2のどちらにも属していない「独立系」の保証会社です。信用情報も他の保証会社の利用歴もわからないため、独自の審査基準を設けているのが特徴で、上記2つの保証会社と比較すると審査基準が最も緩いと言われております。
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保証会社の審査で見られる重要なポイント6選
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上記で保証会社によって審査基準が異なるとご説明しましたが、支払い能力を判断するという意味ではどの保証会社も基本的な審査は同じです。一般的に賃貸の審査で見られる重要なポイントを6つご紹介しますので、参考にしていただければ幸いです。
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年収
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1つ目は契約者の「年収」です。当然のことですが、毎月家賃を支払う必要があるため年収は最も重要であるといえます。一般的には月収の1/3までが審査に通る家賃の基準とされているため、仮に年収が240万円の場合は「240÷12（ヶ月）=20」となりますので、20万円の1/3の約65,000円程度までが審査に通る基準となります。
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職業
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2つ目は契約者の「職業」です。上述したように、賃貸では毎月家賃を支払い続ける必要があるため、単純に年収がいくらなのかも重要ですが収入が安定しているかも非常に重要なポイントになります。
例えば水商売の場合は、売れている方であれば一般的な会社員などと比較すると年収は高いでしょう。しかし、固定給ではないため毎月の収入にはばらつきがあります。加えて、今売れていてもこの先同程度の収入が約束されているわけではありません。そのため、毎月決まった金額を支払う賃貸契約において、毎月の収入が安定していない職業の方は審査に落ちやすい傾向にあります。 -
勤続年数
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安定して多くの収入を稼げる職業に就いているからといって、審査に必ずしも通るわけではありません。例えば、就職したばかりの方であれば業務内容や人間関係が合わずに退職してしまう可能性があります。そのような場合、再就職が難しく無職で家賃支払いができなくなってしまう可能性などもあるため、勤続年数がどのぐらいなのかも審査で見られるポイントです。とはいえ、就職を機に転居することは珍しくありませんので、審査への影響度はそこまで高くありません。
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保証人の有無
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4つ目は「保証人の有無」です。一見すると保証会社が保証人の有無を確認するのは矛盾が生じるようにも思えますが、保証人の有無を確認することは保証会社にとって1つの審査基準になります。
例えば、契約者が20代の場合は親の年齢は若ければ40代で働き盛りですので、一般的には保証人としての支払い能力がある場合が多いでしょう。しかし、契約者が保証人を用意できないとなると、親族と良好な関係性を築けていない可能性があります。
賃貸は他の入居者との共同生活になりますので、入居者の人柄というのは重要なポイントですが、基本的に直接面談して審査するわけではないため保証人を用意できるかどうかで契約者の人柄を判断する場合があります。 -
家賃の滞納歴
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繰り返しになりますが、保証会社の利用率は85％とも言われており、ほとんどの賃貸物件で保証会社の契約が必要になります。そのため、過去に家賃滞納をしてしまったことがある保証会社では審査に通りにくくなります。加えて、上記でご説明したLICC系の保証会社であれば、同じ系列の保証会社での家賃滞納も審査に影響しますので、重要なポイントです。
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犯罪歴の有無
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最後は契約者の「犯罪歴の有無」です。多くの方には関係ないポイントですが、上述したように賃貸は他の入居者との共同生活になります。そのため、犯罪歴がある方は再犯する可能性が否定できず、メディアで顔や名前が公表されている方の場合は他の入居者が怖がって退去してしまう可能性があります。そうなると大家さんの家賃収入が減ってしまうため、一般的に犯罪歴があると賃貸の審査に通る可能性は非常に低いです。
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賃貸保証会社の審査の流れ
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ここまで、賃貸保証会社がどんなもので何が審査で見られるポイントなのかを解説しました。本項では審査の一連の流れを解説しますので、スムーズに審査を受けるためにも参考にしていただければ幸いです。
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申し込み用紙と身分証を提出
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賃貸保証会社の審査は不動産会社を通じて申し込みします。保証会社によって必要となるものが異なる場合がありますが、必ず必要なのは不動産会社で記入した申込用紙とご自身の身分証明証の2点です。これらの情報を不動産会社が保証会社に送ることで、保証会社の審査がスタートします。
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過去に滞納歴等が無いか確認
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申込の情報を受け取った保証会社は、まず名前な年齢などの情報から過去に家賃滞納等がないかを確認します。ケースバイケースですが、ここで引っかかってしまうとすぐに審査に落とされてしまいます。
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契約希望者と緊急連絡先（保証人も同様）に本人確認の電話
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契約者本人も当然ですが、緊急連絡先や連帯保証人となる親族にも本人確認が行われ、記載されている情報に間違いがないか、緊急連絡先や連帯保証人になることを了承しているかなどが確認されます。
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勤務先への確認
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これまでもお伝えしたように、賃貸契約において最も重要なのは家賃の支払い能力です。そのため、契約者が本当に記載された勤務先で働いているのかは最低限確認しておく必要があります。また、電話確認の他にも保険証のコピーを提出することで審査する場合もあります。
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審査に必要な時間は3日〜1週間程度
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一般的な保証会社の審査は、上記でご説明したような内容を概ね3日〜1週間程度で行われます。早ければその日のうちに審査結果が出る場合もありますが、審査にどの程度期間が必要になるかは保証会社にしかわかりませんので、転居の日程があらかじめ決まっている方は日程に余裕を持って申し込みすると良いでしょう。
審査を早くするコツをこちらの記事で解説していますので、併せてお読みいただければ幸いです。
賃貸の入居審査にかかる時間はどのぐらい？早くするコツは？ -
賃貸保証会社を利用するメリット・デメリット
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連帯保証人を用意できない方にとって、賃貸保証会社は非常に便利です。しかし、メリットもあればデメリットも存在しますので、以下で詳しくメリット・デメリットを解説していきます。
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保証会社のメリット
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繰り返しになりますが、契約者が保証会社を利用するメリットは、連帯保証人を用意できない方でも賃貸を契約できるという点ですが、保証会社は契約者よりも大家さんにとってメリットが大きいです。
- 毎月の家賃が保証会社から必ず振り込まれる
- 退去時の原状回復費用まで保証される
- 個人の連帯保証人よりも企業の方がより確実な保証が受けられる
- 入居審査を保証会社に丸投げできる
このように、大家さんにとっては保証会社を利用することで複数のメリットがあるため、保証会社の利用率が急速に早まったとも言えるでしょう。 -
保証会社のデメリット
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契約者と大家さんそれぞれにメリットがある保証会社ですが、少なからずデメリットも存在します。
契約者にとっては、初期費用として月額費用の50％程度が必要であり、年間の更新料が必要になるなど費用面が高くなるデメリットがあります。
大家さんにとってはデメリットはほとんど無いと言えますが、保証会社が倒産する可能性は少なからずあるため、万が一倒産してしまった場合に入居者全員に連帯保証人を用意できるかわからないというデメリットがあります。とはいえ、契約者、大家さんのどちらもメリットの方が大きいと言えるでしょう。 -
生活保護総合支援ほゴリラの2つのサポート
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ここまで、賃貸保証会社の審査に通るために重要な6つのポイントや、審査の流れを解説しました。年収が高いことも有利になりますが、安定していることが重要であることや、緊急連絡先の親族や勤務先に確認の連絡がいくため、事前に話を通しておかないと審査に影響があることなどがお分かりいただけたかと思います。
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著者
井口 優
株式会社フォーユー 代表取締役社長生活保護は発足から70年以上も経過している制度であるにもかかわらず、未だ国民の理解が低く、「生活保護をよく知らない」ことが原因で、受給できるのに受給していない方が多くいらっしゃいます。ほゴリラのサービスを通じて1人でも多くの生活困窮者に手を差し伸べることで、日本全体の貧困問題を解決する一助となれるよう日々精進していきたいと考えています。
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