賃貸の審査に通らない時はどうすればいい？解決方法を解説
【目次】
- 賃貸の審査に通らない方の例
- 賃貸の審査に通らない時はどうすればいい？
- あらゆる手を尽くしても賃貸の審査に通らない時はどうすればいい？
- 賃貸の審査に通らない方でも入居可能な「楽ちん貸」
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賃貸を契約するためには、賃貸の入居審査に通る必要があります。しかし、賃貸の審査でチェックされる項目は複数あり、いくら申し込みをしても中々審査に通らない方もいらっしゃるかと思います。
本記事では、賃貸の審査に通らない時はどうすればいいのかを解説しますので、審査に通らずお困りの方は参考にしていただければ幸いです。なお、本記事を執筆しているほゴリラでは、賃貸の入居審査に通過できる可能性がどれぐらいあるか診断できる「賃貸の入居審査診断」を運営しております。簡単な質問に答えるだけで60秒で結果がわかりますので、ぜひお気軽にご利用ください。
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賃貸の審査に通らない方の例
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本記事をお読みになられている方の中には、賃貸の審査に通らないことが続き、次の転居先が見つからずどうすればいいかお困りの方もいらっしゃるかと思います。以下で、賃貸の審査に通らない方の具体例を解説していきますので、賃貸の審査に通らない理由がわからない方は参考にしてみてください。
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家賃と収入が見合っていない
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特に思い当たる節が無いのに賃貸の審査に通らない方は、住みたい賃貸物件の家賃に対してご自身の収入が見合っていない可能性があります。賃貸は毎月決められた金額の家賃や管理費などを支払い続けることで、オーナーの所有するマンションやアパートの一室を借りる契約を結びますので、収入に対して家賃が高すぎると判断された場合は家賃滞納を危惧され審査に通らないことがあります。
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収入が安定していない
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上述したように、賃貸は毎月決められた家賃や管理費を支払い続けなければなりません。そのため、収入が高いか低いかに加えて、安定（毎月同程度の収入）しているかどうかも非常に重要なポイントです。具体的な例を挙げるとすれば、夜職などの水商売や個人事業主など、本人の努力が収入に依存するような職業が該当します。
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過去に家賃やローンの滞納歴がある
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現在の収入が安定していたとしても、過去に家賃やローンの滞納歴がある場合は賃貸の審査に通らない可能性があります。家賃の滞納歴は過去にお住まいになっていた物件の管理会社しか分かりませんので、違う管理会社の賃貸物件で審査する場合は影響することはないでしょう。
しかし、ローンの滞納歴は信用情報機関に履歴が登録されてしまいますので、信用情報機関の情報を閲覧できる家賃保証会社が審査する場合は、審査に通らないことが多いです。信用情報機関の情報は概ね7年程度は保存されますので、繰り返し滞納をしている方はもちろんのこと、過去の一度の滞納が審査に影響してしまう可能性があるのです。
信用情報機関に滞納歴が保存されて、各種審査に通らない方のことを「ブラック」と呼ぶことがあります。ブラックの方は賃貸の審査でも大きく影響しますので、お困りの方は以下の記事をお読みいただけると幸いです。
ブラックでも借りれる賃貸もある！審査不要の「楽ちん貸」 -
保証人や緊急連絡先を用意できない
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どんなに信用のある方でも、基本的に自分だけの名前で賃貸契約することはできず、連帯保証人を用意する必要があります。しかし、昨今は少子高齢化や核家族化などの影響によって連帯保証人を用意できない方が増えているため、保証会社を利用するのが一般的です。そのため、連帯保証人を用意できない方でも賃貸契約をすることは可能ですが、緊急連絡先として親族の連絡先が必要になります。
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何かしらのトラブルが予想される
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上記でも解説したように、賃貸契約はオーナーの所有するマンションやアパートの一室を借りる契約ですので、赤の他人との共同生活になります。そのため、他の住人とトラブルになってしまうことは珍しくありません。以下でトラブルを危惧される方の例をご紹介しますので、参考にしてみてください。
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生活リズムが異なる方
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住人同士のトラブルでよくあるのが、騒音トラブルです。壁一枚を隔てて他人同士が生活しているわけですから、最低限お互いが気を遣いながら生活する必要があります。しかし、そもそも生活リズムが逆転している方の場合は深夜に生活音が発生してしまうため、本人がどれだけ気をつけていても少なからず騒音トラブルになる可能性がありますので、賃貸の審査に通らない可能性があります。
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精神疾患の方
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一般的なお仕事をされている方は、基本的に持病の有無などは聞かれませんので、主に生活保護を受給されている方が対象になりますが、賃貸の審査をする上で生活保護の受給理由を聞かれることがあります。生活保護を受けていても、定められた基準を満たしている物件であれば入居することができます。しかし、生活保護の受給理由が何かしらの精神疾患の場合は、基本的に審査に通らない物件がほとんどです。これは、壁を叩く音の幻聴が聞こえて隣人とトラブルが発生したり、仮に大きな事件になっても、精神疾患があると責任能力が無いと判断され巻き込まれた人が泣き寝入りするしかなくなるため、一般的な賃貸の審査にはまず通らないのです。
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犯罪歴がある方
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現代の賃貸の審査は、直接オーナーと対面することなどはありません。一方でネットが普及しているため、入居希望者の名前をネットで検索することが出来ます。そのため、ニュースに載るような犯罪を犯してしまった過去がある方などは、一般的な賃貸の審査には通らない可能性が非常に高いです。
これは、仮に刑期を全うした方であっても、他の入居者が勘付いてしまった場合に恐怖を感じて退去してしまう可能性があるため、空室になるのを避けたいオーナーは犯罪歴のある方の入居を断るケースがほとんどです。 -
賃貸の審査に通らない時はどうすればいい？
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ここまで、賃貸の審査に通らない方の例をご紹介しました。トラブルが予想される方以外は、以下の方法で賃貸の審査に通る可能性を上げることができます。
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家賃帯を下げる
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上記で解説したように、家賃に対して収入が見合っていないと賃貸の審査には通らないです。一般的に賃貸の家賃は収入の1/3以内が審査に通る基準とされていますので、賃貸の審査に通らない方は収入の1/4など、家賃帯を下げてお部屋探しをすると審査に通る可能性が上がります。
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審査基準の緩い保証会社を利用する
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上記で解説したように、昨今の賃貸では保証会社を利用するのが一般的です。とはいえ、全国に複数の保証会社が存在し、審査基準は保証会社によって異なりますので、審査基準の緩い保証会社を利用することで賃貸の審査に通る可能性が上がります。
保証会社の審査については以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてみてください。
賃貸保証会社の審査に通るには？重要なポイント6選を解説 -
緊急連絡先の代行業者を利用する
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繰り返しになりますが、保証人を用意できなくても保証会社を利用することで賃貸を契約することができます。しかし、緊急連絡先は原則必要になりますので、どうしても緊急連絡先を用意できない場合は緊急連絡先の代行業者を利用することで賃貸契約が可能になります。
緊急連絡先の代行業者につきましては、以下の記事で詳しく解説していますので参考にしてみてください。
緊急連絡先の代行業者に無料のところはある？身寄りのない方が費用をかけずに賃貸契約する方法とは -
横柄な態度を取らない
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上記の方法と比べて、具体的ではないと思った方もいらっしゃるかと思います。しかし、態度というのは非常に重要なポイントで、保証会社の審査などで全く問題がなかったとしても、受け答えが雑であったり横柄な態度で電話対応などをしてしまうと、保証会社や管理会社からマイナスな印象を持たれてしまいます。その結果、他の入居者とのトラブルを懸念される可能性があるため、態度が原因で審査に通らないということも考えられないことでは無いのです。
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審査に強い不動産屋に依頼する
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ここまで賃貸の審査に通らない時にどうすればいいか、具体的な解決策を解説しました。しかし、中々ご自身だけで解決するのは不安な方もいらっしゃるでしょう。最も簡単な解決策を挙げるとすれば、審査に強い不動産屋にお部屋探しを依頼することです。
不動産屋は全国に様々なコンセプトの会社があり、高齢者に特化した不動産屋や水商売に特化した不動産屋など、多岐に渡りますので、審査に強いことを売りにしている不動産屋にお部屋探しを依頼することで、現状で審査に通る見込みのあるお部屋を紹介してくれるなど、大幅な時短になるでしょう。参考までに、札幌市では以下のような審査に強い不動産屋がありますので、参考にしてみてはいかがでしょうか。 -
あらゆる手を尽くしても賃貸の審査に通らない時はどうすればいい？
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上記で解説したような、様々な手段を講じた上でなお、賃貸の審査に通らない時はどうすればいいかわからず非常に不安な気持ちになるかと思います。そのような場合は、以下の方法しか解決する手段は残されていません。
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一般的な賃貸の審査が不要な物件を契約する
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一般的な賃貸では必ず入居審査が行われます。しかし、非常に稀ですが中には一般的な賃貸の審査を必要としない賃貸物件も存在しますので、どんな手段を講じても賃貸の審査に通らない方は審査不要の賃貸物件を契約しましょう。
本記事を執筆しているほゴリラでは、賃貸の審査に通らない方でも入居可能な「楽ちん貸」を運営しておりますので、詳しくは次項をお読みいただければと思います。 -
賃貸の審査に通らない方でも入居可能な「楽ちん貸」
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ここまで、賃貸の審査に通らない時はどうすればいいのか解説しました。様々な手段を講じても審査に通らない時は、審査不要の賃貸物件を契約することで解決できることなどもお分かりいただけたかと思います。
本記事を執筆しているほゴリラでは、賃貸の入居審査に通りにくい方のために「楽ちん貸」というサービスを行なっております。賃貸の入居審査に通りにくい方に向けたサービスとなっておりますので、住居にお悩みのある方はご一読頂けますと幸いです。 -
楽ちん貸の5つの特徴
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楽ちん貸には以下の5つの特徴があります。
- 保証人不要
- 保証会社不要
- 家具家電付き対応
- 即日入居可能
- 契約初期費用の分割可
一般的に募集されている賃貸物件に対し、ほゴリラが様々な応対をすることで入居審査に通りにくい方でも保証人や保証会社が不要となります。
なぜ、保証人・保証会社が不要となっているのかご説明いたします。楽ちん貸は、一般的に募集されている賃貸物件にほゴリラが入居審査を受けて契約し、ほゴリラが賃貸物件の「契約者」となります。お客様には「入居者」としてお部屋にご入居頂くことになりますので、入居審査を受けることなく賃貸への入居が可能ということです。そのため、保証人や保証会社を用意できなくても問題ありません。
加えて、家具家電付きや即日入居可能な物件のご案内も可能であり、現在持ち合わせが無い方には初期費用の分割もご相談可能となっておりますので、お気軽にお問い合わせ頂けますと幸いです。
0120-916-144
通話料不要のフリーダイヤルです。
また、以下の「賃貸入居審査診断」をご利用頂ければ、ご自身が一般的な賃貸の入居審査に通る可能性がどのぐらいあるか診断することが出来ます。60秒で済む簡単な内容となっておりますので、ご自身の現状を把握する目安としてご利用ください。
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著者
井口 優
株式会社フォーユー 代表取締役社長生活保護は発足から70年以上も経過している制度であるにもかかわらず、未だ国民の理解が低く、「生活保護をよく知らない」ことが原因で、受給できるのに受給していない方が多くいらっしゃいます。ほゴリラのサービスを通じて1人でも多くの生活困窮者に手を差し伸べることで、日本全体の貧困問題を解決する一助となれるよう日々精進していきたいと考えています。
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指定番号
・北海道指定第40号
・神奈川・法人24-0006
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