家賃はいつ払うの？初回、毎月、退去時の3パターン解説！
【目次】
- 最初の家賃はいつ払うの？
- 毎月の家賃はいつ払うの？
- 退去する時は家賃を払うの？
- 家賃支払いは引き落としに変更できる
- 家賃滞納の履歴は共有される
- 生活保護総合支援ほゴリラの「楽ちん貸」
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賃貸は毎月一定の家賃を支払う約束の元、オーナーの所有するアパートやマンションの一室を借りさせてもらう契約を結びます。しかし、具体的に家賃はいつ払えばいいのかわからない方もいらっしゃるでしょう。
本記事では、最初に払う家賃や毎月の家賃はいつ払うのか？また、退去するときに家賃を払う必要があるのかを解説しますので、参考にしていただければ幸いです。 -
最初の家賃はいつ払うの？
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賃貸契約を結び、入居することになった場合に、最初の家賃はいつ払うのかわからなくなってしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。契約に当たって「重要事項説明」を不動産屋から受けますが、内容が難しく理解しきれないまま契約してしまう方も少なくありませんので、以下でわかりやすく解説します。
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賃貸契約の初期費用
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賃貸契約を結ぶに当たって、初期費用を支払う必要があります。初期費用とは、敷金や礼金、各種清掃料など一回限りの費用になりますが、基本的にはその中に入居月分の家賃も含まれております。そのため、最初の家賃はすでに支払い済みということになります。また、入居日が15日以降の場合は翌月分の家賃も初期費用に含まれている場合があります。
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毎月の家賃はいつ払うの？
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繰り返しになりますが、賃貸は毎月一定の家賃を支払うことで、オーナーが所有しているアパートやマンションの一室に住まわせてもらう契約を結びます。そのため、毎月の家賃をいつ払うのか把握しておくのは必須事項になります。
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基本的に家賃支払いは月末
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基本的に、毎月の家賃支払いは月末が期日になっております。細かく言えば、25日が給料日に定められている会社が多いため、26日や27日が支払日になっていることが多いです。
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前家賃と後家賃
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余談ですが、多くの賃貸では基本的に「前家賃」となっており、翌月分の家賃を前月に払う形になります。仮に現在が9月だとするならば、9月27日に10月分の家賃を払うということです。
また、少ないですが「後家賃」という仕組みも存在します。後家賃は当月分の家賃を当月に払う仕組みであり、上記の例を用いるとすれば9月27日に9月分の家賃を支払うというものです。 -
退去する時は家賃を払うの？
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仕事や家庭環境の変化などにより、転居することもあるかと思いますが、持ち家とは異なり気軽に転居できるのが賃貸のメリットだと言えるでしょう。しかし、現住居を退去するにあたって家賃支払いはどうなるのか疑問に思う方もいらっしゃるかと思います。
賃貸を退去する場合、基本的にオーナーや管理会社に「退去申告」を行う必要があり、退去申告は早くても1ヶ月前までと定められております。そのため、前家賃の場合は月末に払うので特に気にする必要はありませんが、後家賃の物件にお住まいの場合は退去時の清掃料などの支払いに家賃分も請求されることになります。 -
冬季解約の場合は違約金の可能性がある
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北海道などの積雪地域では、冬季間に転居件数が減少する傾向にあります。そのため、11月〜2月までの冬季間に賃貸を解約する場合は「冬季解約違約金」が発生する可能性があり、金額は概ね家賃の1ヶ月〜2ヶ月分と定められております。
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家賃支払いは引き落としに変更できる
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本記事をお読みになられている方は、家賃をいつ払うのか疑問に感じた方がほとんどかと思います。そのため、賃貸の居住経験が少ない方が多いのではないでしょうか。
賃貸に居住する上で、家賃を滞納してしまうことは非常にマイナスなことですので、家賃を払い忘れてしまう可能性がある方は、口座引き落としに変更することをオススメします。 -
引き落としは口座残高に注意する
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多くの場合、振り込みから引き落としに変更することは可能ですが、引き落としに変更したからといって口座残高が不足していれば家賃を払うことができません。そのため、引き落としに変更した場合は必ず口座残高を確認するようにしましょう。
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引き落とし日の変更は原則不可
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引き落としの場合も、振込と同様に毎月いつ引き落としになるか定められており、基本的には振込期日と同じ日が引き落とし日に設定されています。入居者の事情によって期日を変えていては家賃管理が難しいため、基本的に期日の変更は不可能ですので注意しましょう。
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家賃滞納の履歴は共有される
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繰り返しになりますが、賃貸は毎月定められた家賃を定められた期日までに払うことで、アパートやマンションの一室に住まわせてもらう契約になりますが、仕事が立て込んでいて払うのを忘れてしまう可能性や、病気や事故などで物理的に家賃を払うのが難しくなることも考えられます。
しかし、賃貸経営はあくまで家賃収入を得るためのビジネスですので、どのような事情であれ家賃を払わないというのは契約違反になります。加えて、昨今の賃貸物件では家賃保証会社を利用するのが一般的であり、保証会社間で家賃滞納歴などが共有されてしまいます。 -
保証会社の入居審査に通りにくくなる
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家賃滞納が共有されることで生じるデメリットは、入居審査に通りにくくなることです。一般的な賃貸に住む場合、家賃の支払い能力以外にも過去の滞納歴などもチェックされます。そのため、最悪の場合は引っ越したくても入居できる物件が無い状況に陥ってしまう事もあるため、家賃滞納は1回もしないように注意しましょう。
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保証会社の利用率は8割以上
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賃貸にお住まいになられた経験が少ない方は、保証会社に聞き覚えがない方もいらっしゃるかと思います。保証会社とは、保証人の代わりに家賃保証を行っている会社のことで、少子高齢化や核家族化などの影響によって保証人を用意できない方が増えたことで利用が一般的になりました。
現在は保証会社の利用率は8割を超えていると言われているため、1回の家賃滞納が原因でお部屋探しに苦戦する可能性は充分にありますので注意しましょう。
保証会社について詳しく知りたい方はこちらの記事で解説していますので、参考にしてみてください。
賃貸保証会社の審査に通るには？重要なポイント6選を解説 -
生活保護総合支援ほゴリラの「楽ちん貸」
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ここまで、家賃はいつ払うのかを初回、毎月、退去時の3パターンに分けて解説しました。前家賃と後家賃があることや、家賃滞納は1回でも危険だということなどがおわかりいただけたかと思います。
本記事を執筆しているほゴリラでは、賃貸の入居審査に通りにくい方のために「楽ちん貸」というサービスを行なっております。賃貸の入居審査に通りにくい方に向けたサービスとなっておりますので、住居にお悩みのある方はご一読頂けますと幸いです。 -
入居審査で落ちる理由
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一般的に、個人が賃貸物件に入居する際、管理会社や保証会社が行う入居審査を受ける必要がありますが、過去に家賃やローンの滞納歴があった方や連帯保証人を用意できない方は審査に通りにくいです。本記事をお読みになられている方の中にも、過去に入居審査で落とされてしまいお部屋探しに苦労された経験がある方もいらっしゃるのではないでしょうか。楽ちん貸はその苦労を無くすためのサービスです。
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楽ちん貸の5つの特徴
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楽ちん貸には以下の5つの特徴があります。
- 保証人不要
- 保証会社不要
- 家具家電付き対応
- 即日入居可能
- 契約初期費用の分割可
一般的に募集されている賃貸物件に対し、ほゴリラが様々な応対をすることで入居審査に通りにくい方は保証人や保証会社が不要となります。
なぜ、保証人・保証会社が不要となっているのかご説明いたします。楽ちん貸は、一般的に募集されている賃貸物件にほゴリラが入居審査を受けて契約し、ほゴリラが賃貸物件の「契約者」となります。お客様には「入居者」としてお部屋にご入居頂くことになりますので、入居審査を受けることなく賃貸への入居が可能ということです。そのため、保証人や保証会社を用意できなくても問題ありません。
加えて、家具家電付きや即日入居可能な物件のご案内も可能であり、現在持ち合わせが無い方には初期費用の分割もご相談可能となっておりますので、お気軽にお問い合わせ頂けますと幸いです。
0120-916-144
通話料不要のフリーダイヤルです。
また、以下の「賃貸入居審査診断」をご利用頂ければ、ご自身が一般的な賃貸の入居審査に通る可能性がどのぐらいあるか診断することが出来ます。60秒で済む簡単な内容となっておりますので、ご自身の現状を把握する目安としてご利用ください。【無料】賃貸の入居審査に通る可能性がどのぐらいあるかが60秒でわかります！賃貸入居審査診断
また、ほゴリラでは、生活保護や住居に関するご相談をLINEでも承っております。お電話が止まってしまっている方や、会話が苦手でお電話でご相談するのが難しい方などは、ぜひご利用頂ければと思います。
著者
井口 優
株式会社フォーユー 代表取締役社長生活保護は発足から70年以上も経過している制度であるにもかかわらず、未だ国民の理解が低く、「生活保護をよく知らない」ことが原因で、受給できるのに受給していない方が多くいらっしゃいます。ほゴリラのサービスを通じて1人でも多くの生活困窮者に手を差し伸べることで、日本全体の貧困問題を解決する一助となれるよう日々精進していきたいと考えています。
住宅確保要配慮者住居支援法人
指定番号
・北海道指定第40号
・神奈川・法人24-0006
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