家賃滞納で強制退去になった場合の転居先を探す方法を解説！
【目次】
- 家賃滞納で強制退去になるとどうなるのか
- 家賃滞納歴がある方が転居先を探す方法
- 家賃滞納で強制退去にならないためには
- 家賃滞納者が生活保護を受給するメリット
- 生活保護総合支援ほゴリラの2つのサポート
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家賃滞納が続き強制退去になってしまった場合、次の転居先を探すのは簡単ではありません。とはいえ、強制退去が確定した時点ですぐに転居先を見つけなければ、ホームレスになってしまう可能性もあります。
本記事では、家賃滞納で強制退去になってしまった場合に転居先を探す方法を解説します。 -
家賃滞納で強制退去になるとどうなるのか
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家賃滞納で強制退去になってしまった場合、入居者は住居を追い出されてしまうため、新しい転居先を探さなければなりません。しかし、家賃滞納で強制退去になってしまった方のお部屋探しは簡単ではないのです。
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家賃滞納で強制退去になると信用情報に傷が付く
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賃貸物件の多くは保証会社を利用しており、保証会社の中には信販系と呼ばれる個人の信用情報を審査基準にしている会社があるため、家賃滞納をしたことによって同時に信用情報に傷がついてしまい今後のローン審査等に影響する場合があるのです。
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家賃滞納歴は共有される
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保証会社には上記の信販系と呼ばれるものの他に、保証協会というグループに加盟している会社もあります。
信用情報に傷が付いた方は、信販系の保証会社全てで審査が通らなくなり、保証協会に加盟している保証会社で家賃滞納や強制退去になった場合は、保証協会に加盟している保証会社間で情報が共有されるため審査に通らなくなるのです。 -
賃貸の入居審査に通らなくなる
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繰り返しになりますが、賃貸物件の多くは保証会社を利用しており、信販系や保証協会に加盟している保証会社の利用を求められる場合が多いことから、多くの賃貸物件で審査に通らないといえます。
また、家賃滞納や強制退去になった物件の管理会社が管理している他の物件においても、入居審査に通らなくなるため、家賃滞納や強制退去になった物件が大手の管理会社の物件であった場合は、その地域でのお部屋探しは困難を極めるでしょう。
保証会社の審査基準に関して知りたい方は、こちらの記事で詳しく解説しています。
賃貸保証会社の審査に通るには？重要なポイント6選を解説 -
家賃滞納歴がある方が転居先を探す方法
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家賃滞納で強制退去になった方が、次の転居先を探すのは簡単ではありませんが、絶対に不可能というわけでもありません。方法は主に3つありますので、以下で詳しく解説します。
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家賃滞納が共有されていない物件で探す
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上記でも解説した通り、保証会社間で家賃滞納や強制退去の履歴は共有されてしまいます。しかし、保証会社の中には信販系と保証協会に加盟しているもののほかに、”独立系”と呼ばれる保証会社が存在するのです。
独立系の保証会社は審査基準が会社ごとに異なり、文字通り独立しているため情報が共有されることはありません。そのため、家賃滞納や強制退去の履歴があっても、入居審査に通る可能性があるのです。 -
しっかりとした連帯保証人を用意する
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賃貸物件は保証人を用意するか、保証会社を利用するかの2択である場合が多いです。そのため、安定した収入のある方が連帯保証人になってくれれば審査に通る可能性があります。
一方で、保証会社の利用が必須の物件もあるため、保証人の内容がしっかりしていても、ご自身が保証会社の審査に通らず入居できないということも考えられますので、あらかじめ確認しておきましょう。 -
契約者を配偶者等にする
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昨今は夫婦共働きの世帯が多いため、どちらかが家賃滞納や強制退去の経験がある場合は、もう片方が契約者になることで審査に通る可能性があります。
しかし、過去に家賃滞納や強制退去の経験がなくとも収入が低いことなどが原因で、審査に通らない可能性もありますので注意しましょう。 -
家賃滞納で強制退去にならないためには
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本記事をお読みの方は、もうすでに強制退去が確定している方と、家賃滞納が原因で強制退去になるかもしれない方のどちらかではないでしょうか？
本項では、家賃滞納をしていて、まだ強制退去が確定していない方が強制退去のならないための方法を解説します。 -
強制退去になる前に支払いの意思表示をする
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家賃滞納による強制退去には2つのケースが考えられます。
1つは家賃支払いの催促を無視し続けた場合。つまり家賃を支払う意思がない場合です。もう1つは支払う意思があるものの、生活困窮により支払えない場合です。
結果から言えば、どちらのケースにおいても家賃を滞納していることには変わりありませんが、印象はかなり違うでしょう。もし家賃滞納するほど生活に困窮しているのであれば素直に家賃滞納を謝罪し、支払いを待ってもらえないかお願いするだけでも、催促を無視するよりは延命の可能性はあります。
とはいえ、大家さんもボランティアで賃貸経営をしているわけではありませんので、家賃を支払える根拠は必要になります。 -
生活に困窮している理由を改善する
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家賃滞納をするというのは、つまり生活に困窮していてお金がないということです。
今の生活を続けていても、生活が良くなる可能性が低いのであれば、現在の生活を改善する必要があります。 -
仕事をするor仕事を変える
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お金がない原因として最も大きいのが、収入源となる仕事です。そもそも仕事をしていないのであれば、アルバイトでも何かしらの仕事をすることで、家賃分ぐらいなら稼げるでしょう。
また、仕事をしていても収入が低く、家賃滞納をしているのであれば、強制退去になる前に仕事を変えるか、掛け持ちや副業をすることでとりあえずの解決になる可能性があります。 -
借金があるなら自己破産等の制度を利用する
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家賃滞納で強制退去になる原因として、収入が低いことのほかに支出が多いというのも考えられるでしょう。単純に食費や交際費等の支出が多いのであれば、それらを優先して家賃滞納をするというのは優先順位が間違っています。しかし、中には借金の返済が高額になり、ギリギリの生活費しか残らないという方もいらっしゃるでしょう。
自己破産をすると今後7年程度はローンが組めなくなりますが、強制退去で現住居を失い、転居先が見つからずホームレスになるのと、どちらがマシなのか考えてみましょう。 -
生活保護を受給する
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生活保護を受給すると、住居の家賃に制限がかかり、相場よりも家賃の安い物件にしか住むことが出来ません。しかし、生活費と家賃が生活保護費として支給されるため、基本的に家賃滞納はあり得ないのです。
生活保護について詳しく知る方は多くありません。理解を深めたい方は、こちらの記事をお読みください。
生活保護とは？生活保護の仕組みや受給する方法を簡単に解説 -
家賃滞納者が生活保護を受給するメリット
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生活保護は健康で文化的な最低限度の生活を保障する制度ですが、この最低限度の生活とは住居があり、贅沢はできないが飢えることもない生活のことです。
生活保護受給者の方が良い生活をしていると思ったことがある方は、国の定めた最低限度の基準以下の生活を送っている可能性がありますので、生活保護を受給できる可能性があります。 -
毎月一定の収入がある
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生活保護費は、地域や家族構成によって支給される金額が異なります。これは地域や家族構成によって、必要になる金額が異なるためです。
例えば東京23区の単身者の場合、支給される保護費は約13万円になり、ご自身の収入が0であれば満額、ご自身の収入が3万円であれば残りの10万円が支給されることになります。
このように、ご自身の収入にばらつきがあっても、毎月一定の収入を得ることができるのが大きなメリットです。 -
家賃の代理納付
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上記でも解説しましたが、生活保護費には生活費と家賃が含まれています。
そのため、転居して住居の家賃が変動しても、支給される生活費には変動がないため、生活基準は一定に保たれるのです。
なお、家賃の振り込み等は入居者本人が行うため、振り込み忘れ等の可能性は否定できません。これにより、生活保護受給者でも家賃滞納で強制退去になってしまう可能性は0ではないのです。しかし、生活保護には家賃の代理納付制度があり、家賃滞納の恐れがある場合などは、自治体が代わりに家賃の振り込みを行ってくれるため、家賃滞納のリスクはなくなります。
代理納付について詳しく知りたい方はこちらの記事をお読みください。
生活保護の家賃の代理納付制度とは？わかりやすく解説！ -
生活保護を受給できる条件
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生活保護を受給できる条件は、大きく分けると以下の条件を満たしていることです。
- 生活保護費未満の収入
- 資産や貯金がない
- 頼れる親族がいない
以上の3つになります。
なお、生活保護の受給期間は半永久的であり、受給者が経済的に自立したと認められるまでです。
また、生活保護には医療扶助や生業扶助があり、受給者の医療費が無料になったり、就職に有利な資格を習得するための費用が負担されたりと、生活困窮者が自立するために様々な仕組みが施されております。
生活保護を受給できる条件を満たしているか簡単に知りたい方は、こちらの生活保護受給診断をご利用ください。条件を満たしているか60秒で結果がわかります。
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生活保護総合支援ほゴリラの2つのサポート
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本記事の後半では、生活保護を受給することで得られるメリット等をご紹介しましたが、生活保護を受給しても、家賃滞納や強制退去の履歴が消えるわけではありません。そのため、強制退去が確定している方が、今後の生活を立て直すために生活保護を受給しようとしても、住居の確保がなかなかできない場合があるのです。
本記事を執筆しているほゴリラでは、これから生活保護の受給をご検討されている方のために「生活保護の申請同行サポート」、賃貸の入居審査に通らない生活保護受給者の方のために「楽ちん貸」というサービスを行なっておりますので、以下で簡単にご紹介致します。 -
生活保護の申請同行サポート
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生活保護の申請同行サポートでは、生活保護に関するご相談を年間約6,000件受けている生活保護の専門家が、実際にご相談者様の生活保護申請に同行させていただきます。生活保護の申請は簡単ではありません。自治体の相談員にこれまでの経緯や働けない事情等を説明し、相談員を納得させる必要があります。加えて、申請に必要な書類は何枚もあり、書き方がわかりにくくなっています。生活保護の申請サポートをご利用いただければ、上記の事柄はもちろんのこと、生活保護の申請から受給開始に至るまで無料でサポートさせていただきます。
申請同行サポートをご利用いただいた際の受給決定率は99％となっておりますので、生活保護を検討している方はぜひご利用ください。
0120-916-144通話料不要のフリーダイヤルです。 -
なお、ご自身が生活保護の受給条件を満たしているかどうかわからない場合は以下の生活保護診断をご利用いただくことで、60秒で受給可否を診断できます。なお、診断やご相談はすべて無料ですのでご安心ください。
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楽ちん貸
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楽ちん貸は、ご自身の名義で住居を借りることが難しい方に代わって、私たちが契約者となり住居を借り受け、住居を借りることが難しい方に対して、住居を提供させていただいております。
楽ちん貸の特徴は以下の通りです。- 保証人不要
- 保証会社不要
- 家具家電付き対応
- 即日入居可能
- 契約初期費用の分割可
生活保護を受給されている方の中には、過去に家賃滞納や自己破産等の履歴がある方も少なくありません。しかし一般的な賃貸の入居審査は、一度でも家賃滞納やローン滞納をしてしまうとほとんどの審査に落とされてしまいます。
楽ちん貸をご利用いただければ、一般的な賃貸の入居審査を受ける必要がないため上記の問題を解決できます。かつ、家賃支払いもサービスの中で融通がきくようになっており、家賃を支払えなくなる心配もありません。楽ちん貸をご利用いただける条件は、生活保護を受給していることだけです。
賃貸の入居審査に通らず転居先が見つからない方や、住居がなくお困りの方はご相談だけでも承っております。お気軽にご相談ください。通話料不要のフリーダイヤルです。 -
過去に入居審査に通らなかったことがある方や、現住居で家賃の支払いが遅れてしまったことがある方、ご自身の名義で賃貸を契約したことが無い方は、一般的な賃貸の入居審査に通る可能性がどのくらいあるかを診断できる「賃貸入居審査診断」を受けてみてください。無料かつ60秒で完了できる内容となっておりますので、診断して現状を知っておいて損はありません。
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著者
井口 優
株式会社フォーユー 代表取締役社長生活保護は発足から70年以上も経過している制度であるにもかかわらず、未だ国民の理解が低く、「生活保護をよく知らない」ことが原因で、受給できるのに受給していない方が多くいらっしゃいます。ほゴリラのサービスを通じて1人でも多くの生活困窮者に手を差し伸べることで、日本全体の貧困問題を解決する一助となれるよう日々精進していきたいと考えています。
住宅確保要配慮者住居支援法人
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・北海道指定第40号
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