即入居可能で審査なしの賃貸！居住支援法人の楽ちん貸を解説
【目次】
- 一般的な賃貸は即入居できない
- 賃貸に即入居できない理由
- 賃貸の入居審査に通らない方の例
- 即入居可！審査なし！居住支援法人ほゴリラの「楽ちん貸」
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ポータルサイトなどで賃貸物件を探していると、物件の現状に「即入居可」や「相談」、「清掃中」など様々な表記があるかと思います。しかし、即入居可と書かれていながら、実際に申し込んでも入居できるのは概ね二週間後ぐらいになるでしょう。
本記事では、賃貸に即入居できない理由を解説します。合わせて、本記事を執筆している居住支援法人ほゴリラが運営する、本当に即日入居することが可能な「楽ちん貸」について解説しますので、今すぐに住居が必要な方などは参考にしていただければ幸いです。 -
一般的な賃貸は即入居できない
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冒頭でも解説したように、物件の現状に即入居可能と記載があっても、一般的な賃貸物件は即日入居できるわけではありません。
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一般的な即入居とは
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一般的な賃貸における即入居とは、即日入居できるという意味ではなく、即、入居申し込みを受けられる状態になります。一見すると紛らわしい記載に思えるかもしれませんが、見ず知らずの人に住居を提供するにあたり、しっかりとした契約を結ぶ必要があるのです。
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賃貸に即入居できない理由
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上述したように、賃貸に即入居できない理由として、見ず知らずの人に住居を提供するというのが最も重要です。賃貸物件には必ず持ち主（オーナー）がおり、建物の一室を借りさせてもらうのが賃貸借契約ですので、貸す側としては最低限の個人情報を求めるのは必然です。
以下で、一般的な賃貸の入居審査で見られる項目を3つご紹介します。 -
家賃の支払い能力を見るため
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賃貸において最も重要なのは、毎月定められた家賃を支払い続けることです。そのため、収入がどのぐらいあるかは当然確認されますが、反社会的勢力に住居を提供しないよう勤務先などの情報も見られます。
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過去に滞納歴が無いかを見るため
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2つ目は、過去に滞納歴が無いかどうかの確認です。仮にしっかりした収入があっても、過去に滞納歴があれば「だらしない人間」と思われてしまい、審査で不利になってしまいます。
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トラブルを起こさないかを見るため
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最後は、近隣住民などとトラブルを起こさないかどうかを見られます。賃貸は基本的に共同住宅ですので、騒音や異臭などでトラブルに発展してしまう可能性があります。家賃滞納などであればオーナーや管理会社間で済む問題ですが、近隣とのトラブルは他の入居者の退去や警察沙汰など大事になってしまう可能性があるため、金銭面の信用を得られても審査に通るとは限りません。
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賃貸の入居審査に通らない方の例
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上記で賃貸の入居審査で見られるポイントを解説しましたので、本項では賃貸の入居審査に通らない方の具体例をご紹介します。審査に不安な方は参考にしてみてください。
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収入が家賃に見合っていない
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繰り返しになりますが、賃貸は毎月定められた家賃を支払い続ける契約になりますので、家賃に対して収入が見合っていない方は審査で落とされてしまいます。
家賃は収入の1/3程度までが目安とされていますので、仮に月々の収入が20万円の方は7万円以内の家賃の物件であれば審査に通る可能性があります。 -
収入が安定していない
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主に水商売や個人事業主などが該当しますが、個人の裁量や時期などによって収入に変動がある職業の場合は審査に通らない可能性があります。
年収で考えるとわかりやすいですが、仮に毎月20万円の収入がある場合は年収240万円になります。一方、ひと月だけ240万円の収入があり、その他の月の収入が0円の場合も同じく年収は240万円です。
上記はどちらも同じ年収になりますが、毎月一定の家賃を支払い続けると考えた場合、毎月同程度の収入がある方が貸す側としては安心できるため、収入が不安定な方は審査に通りにくいです。 -
連帯保証人を用意できない
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賃貸を契約するにあたり基本的に連帯保証人が必要になりますが、少子高齢化や核家族化などの影響によって連帯保証人を用意できない方が増加したこともあり、昨今の賃貸契約では家賃保証会社を利用するのが一般的です。
そのため、連帯保証人が用意できなくても基本的には問題ありませんが、収入に不安がある場合や滞納歴がある場合などは、家賃保証会社から連帯保証人を求められる場合があります。 -
緊急連絡先を用意できない
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緊急連絡先は、連帯保証人とは異なり、文字通り緊急時に契約者本人と連絡が取れない場合の連絡先になります。保証会社を利用する場合でも緊急連絡先は必ず必要になるため、どんなに安定した職業に就いていても緊急連絡先を用意出来なければ審査に通らない可能性が高いです。
なお、緊急連絡先は基本的に3親等内の親族を求められますが、死別してしまっている方などのために緊急連絡先の代行業者も存在しますので、詳しく知りたい方は以下の記事をお読みください。
緊急連絡先の代行業者に無料のところはある？身寄りのない方が費用をかけずに賃貸契約する方法とは -
家賃やローンなどの滞納歴がある
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ここまでの項目をクリアしていても、過去に家賃やローンなどの滞納歴がある場合は審査に通らない可能性があります。賃貸の管理会社は星の数ほどありますが、家賃保証会社は全国で約150社程しか無いため、過去に家賃滞納歴がある保証会社では審査に通らない可能性があり、個人信用情報を審査基準にしている保証会社の場合は賃貸とは関係ないクレジットなどに滞納歴があれば審査に落とされてしまいます。
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精神疾患がある
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上記までとは毛色が異なりますが、精神疾患をお持ちの方は賃貸の審査で落とされてしまう可能性が高いです。これは上記で解説した近隣住民とのトラブルを防止するためであったり、室内での自殺などを防止するためです。
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犯罪歴がある
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犯罪歴の有無に関しては、新聞やネットなどに顔や実名が報道されていない限りは概ね問題ありません。しかし、顔や実名が報道されている場合は基本的にどの賃貸でも入居を断られてると言っても過言ではないでしょう。これは、犯罪歴がある方を見た他の入居者が恐怖で退去してしまうなどのトラブルを避けるためです。
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即入居可！審査なし！居住支援法人ほゴリラの「楽ちん貸」
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【無料】賃貸の入居審査に通る可能性がどのぐらいあるかが60秒でわかります！賃貸入居審査診断
ここまで、一般的な賃貸の「即入居可」という記載は即日入居できるわけではなく、即、入居申し込みを受け付けられる状態であるということや、即日入居できない理由として、入居審査を受けなければならないためであることなどがお分かりいただけたかと思います。
本記事を執筆しているほゴリラでは、賃貸の入居審査に通りにくい方のために「楽ちん貸」というサービスを行なっており、本当に即日入居することも可能な賃貸物件を取り揃えておりますので、住居にお悩みのある方はご一読頂けますと幸いです。 -
楽ちん貸の5つの特徴
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楽ちん貸には以下の5つの特徴があります。
- 保証人不要
- 保証会社不要
- 家具家電付き対応
- 即日入居可能
- 契約初期費用の分割可
一般的に募集されている賃貸物件に対し、ほゴリラが様々な応対をすることで入居審査に通りにくい方でも保証人や保証会社が不要となります。
なぜ、保証人・保証会社が不要となっているのかご説明いたします。楽ちん貸は、一般的に募集されている賃貸物件にほゴリラが入居審査を受けて契約し、ほゴリラが賃貸物件の「契約者」となります。お客様には「入居者」としてお部屋にご入居頂くことになりますので、入居審査を受けることなく賃貸への入居が可能ということです。そのため、保証人や保証会社を用意できなくても問題ありません。
加えて、家具家電付きや即日入居可能な物件のご案内も可能であり、現在持ち合わせが無い方には初期費用の分割もご相談可能となっておりますので、お気軽にお問い合わせ頂けますと幸いです。
0120-916-144
通話料不要のフリーダイヤルです。
また、以下の「賃貸入居審査診断」をご利用頂ければ、ご自身が一般的な賃貸の入居審査に通る可能性がどのぐらいあるか診断することが出来ます。60秒で済む簡単な内容となっておりますので、ご自身の現状を把握する目安としてご利用ください。
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著者
井口 優
株式会社フォーユー 代表取締役社長生活保護は発足から70年以上も経過している制度であるにもかかわらず、未だ国民の理解が低く、「生活保護をよく知らない」ことが原因で、受給できるのに受給していない方が多くいらっしゃいます。ほゴリラのサービスを通じて1人でも多くの生活困窮者に手を差し伸べることで、日本全体の貧困問題を解決する一助となれるよう日々精進していきたいと考えています。
住宅確保要配慮者住居支援法人
指定番号
・北海道指定第40号
・神奈川・法人24-0006
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