賃貸の初期費用が払えないときは？6つの対処法と分割払いの相談先
【目次】
- 賃貸の初期費用が払えないとどうなる？いつまでに払う？
- 初期費用が払えないときは見積書の内訳を確認する
- 賃貸の初期費用が払えないときの6つの対処法
- 賃貸の初期費用なし（0円）の物件なら支払い不要？
- 無職・家賃滞納歴がある場合も賃貸の初期費用を相談できる？
- 初期費用が払えない方はほゴリラへ無料相談
- 生活保護総合支援ほゴリラの2つのサポート
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賃貸の初期費用を払えず、引っ越しや入居を諦めかけていませんか。敷金・礼金・前家賃などをまとめて用意できなくても、支払い方法の相談や物件の見直しによって住まいを探せる場合があります。
本記事では、支払いが間に合わない場合に起こること、初期費用の見積書で確認したい項目、6つの対処法、住まいに困った場合の相談先を解説します。 -
賃貸の初期費用が払えないとどうなる？いつまでに払う？
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初期費用は、賃貸の申込みや契約に伴って入居前に支払うことが一般的です。ただし、支払うタイミングや期限は貸主・管理会社・契約内容によって異なります。
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支払期限に間に合わないと入居日が遅れる場合がある
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必要な初期費用を期日までに支払えないと、契約手続きや鍵の受け渡しが進まず、予定した日に入居できない場合があります。支払いを遅らせられるかどうかも物件によって違うため、早めの確認が必要です。
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契約前と契約後では確認することが異なる
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まだ契約していなければ、支払い方法の変更や別物件の検討ができる場合があります。一方、契約済みの場合は、契約書で定められた支払期日や未払い時の取扱いを確認し、不動産会社と対応を相談してください。支払わなければ契約が自動的になくなるとは限りません。
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初期費用が払えないときは見積書の内訳を確認する
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初期費用の負担を減らせるか判断するには、まず見積書で「何にいくら必要か」を確認しましょう。すべての費用が必須とは限りませんが、必要な費用を自己判断で支払わないことも避けてください。
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主な費用 確認するポイント 敷金・礼金 不要な物件や金額が異なる物件もある 前家賃・日割り家賃 契約開始日によって変わる場合がある 仲介手数料 金額や割引の有無を不動産会社に確認 保証会社の初回保証料・火災保険料 契約上の加入条件と支払先を確認 鍵交換費用・清掃料等 必須項目か任意項目かを確認 ※初期費用の総額は物件・契約条件によって異なります。上記は確認項目の例であり、必ず減額できる費用を示すものではありません。
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賃貸の初期費用が払えないときの6つの対処法
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費用を用意できない事情や入居までの時間に応じて、次の方法を検討しましょう。最初に確認したいのは、支払期日と、今すぐ用意できる金額です。
以下で6つの対処法を解説していきます。 -
1. 不動産会社に支払期日や支払い方法を相談する
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現在用意できる金額、残額を用意できる見込み、入居希望日を伝え、支払い時期の調整や分割の可否を相談しましょう。支払期限を過ぎてからでは対応できない場合もあります。延長や分割は当然に認められるものではなく、貸主・管理会社の判断によります。
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2. 初期費用を分割払いできる物件を探す
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初期費用を一括で払えない場合は、クレジットカードの分割払い、専用の分割・後払いサービス、不動産会社への直接相談などが考えられます。ただし、利用できる物件は限られ、専用サービスには審査や手数料がある場合があります。
ほゴリラが運営する楽ちん貸では、分割手数料なしで個別相談が可能です。初期費用の総額や分割回数は物件によって異なります。
分割方法・カード要否・サービスごとの審査条件については、関連記事「賃貸の初期費用は分割払いできる？」で詳しく解説しています。 -
3. 敷金・礼金なしやフリーレントの物件を検討する
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敷金・礼金なしの物件や、一定期間の家賃が無料になるフリーレント物件では、契約時の費用を抑えられる場合があります。ただし、前家賃や保証料、火災保険料などが別に必要なこともあります。短期解約違約金や退去時の負担も含めて比較しましょう。
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4. 任意の付帯費用を見直す
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消毒やサポートサービスなど、見積書の項目によっては任意のものがあります。必須か任意かを確認し、不要なものを外せるか不動産会社に相談してください。保証会社の利用や保険加入など、契約条件として必要な項目を無断で省くことはできません。
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5. 家賃・エリア・入居時期を見直す
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家賃の低い物件に変更したり、希望エリアを広げたりすると、初期費用を抑えられる場合があります。入居時期を調整すると前家賃や日割り家賃の請求額が変わることもありますが、必ず安くなるとは限りません。見積りを取り直して比較しましょう。
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6. 住まいを失うおそれがある場合は公的窓口に相談する
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失業や収入減少で住まいの確保が難しい場合は、自治体の生活困窮者自立相談支援窓口や福祉事務所に相談できます。収入・資産などの条件に応じて、住居確保給付金や生活保護などの制度を検討できる場合があります。
住居確保給付金には家賃の支援に加え、収入が著しく減少し、家計改善のために家賃の安い住宅へ転居する必要がある方を対象とする転居費用補助があります。礼金や仲介手数料など一部の費用が対象になり得ますが、敷金・前家賃などは対象外とされ、支給には要件と上限があります。初期費用が必ず全額支給される制度ではありません。
制度の対象になるかは、お住まいの自治体の窓口で確認してください。 -
賃貸の初期費用なし（0円）の物件なら支払い不要？
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「敷金・礼金なし」と書かれた物件でも、仲介手数料・前家賃・保証料などが必要な場合があります。また、契約時の現金負担を後払いにする仕組みも、費用自体がなくなるわけではありません。
「初期費用0円」の表示を見たら、何が無料になるのか、入居後の請求はあるのか、退去時に追加費用が生じるかを確認しましょう。ほゴリラの分割相談も、初期費用が必ず0円になるサービスではありません。 -
無職・家賃滞納歴がある場合も賃貸の初期費用を相談できる？
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現在仕事をしていない方や過去に滞納歴がある方も、部屋探しを諦める前に相談先を探しましょう。外部の分割サービスは収入などの申込条件を設ける場合があるため、カードがなくても利用できるとは限りません。
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入居審査と初期費用の分割審査は別
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賃貸の入居審査は家賃の支払能力や契約条件などを確認するもので、初期費用の分割サービスの審査とは別です。ほゴリラでは分割のための審査はありませんが、入居に必要な条件の確認は行います。
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相談時に伝えておきたいこと
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現在の収入、用意できる金額、希望家賃、入居希望日を整理して相談しましょう。過去の滞納などを確認された場合は、事実を正確に伝えることが大切です。
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初期費用が払えない方はほゴリラへ無料相談
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ほゴリラでは、自社管理物件「楽ちん貸」への入居を検討する方の初期費用について、個別の支払い相談を受け付けています。
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初期費用・分割回数・初回支払額は個別にご案内
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現在の収入や手元資金、エリア・入居時期などを伺い、対応できる物件と支払い方法を検討します。初期費用の総額や回数、初回に必要な金額は一律ではなく、ご希望の条件で必ず分割できるわけではありません。
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相談から入居までは3ステップ
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- 相談
- 内見
- 入居
まずはお問い合わせやお電話、公式LINEでご相談ください。ご希望の条件などをお伺いし、条件に合う物件の内見に行きます。気に入った物件があれば契約して即日ご入居いただくことも可能です。 -
実際に初期費用を相談して入居した事例
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楽ちん貸の入居者様の中には様々な方がいらっしゃり、家賃滞納による退去後、初期費用を用意できずに住まい探しに苦労した方が、分割払いの案内を受けて横浜の物件に入居した経緯が紹介しています。
入居者インタビューを見る（楽ちん貸入居者様の事例 Part.80） -
生活保護総合支援ほゴリラの2つのサポート
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ここまで、賃貸の初期費用が払えないときの対処法について解説しました。賃貸の初期費用を払えない場合は、支払期限の相談、分割払い、敷金・礼金なしの物件、任意費用の見直し、公的な相談窓口などが選択肢になります。初期費用が完全に0円になるとは限らないため、契約時に必要な金額と入居後の負担を確認しましょう。
本記事を執筆しているほゴリラでは、これから生活保護の受給をご検討されている方のために「生活保護の申請同行サポート」、賃貸の入居審査に通らない方のために「楽ちん貸」というサービスを行なっておりますので、以下で簡単にご紹介致します。 -
生活保護の申請同行サポート
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生活保護の申請同行サポートでは、生活保護に関するご相談を年間一万件以上受けている生活保護の専門家が、実際にご相談者様の生活保護申請に同行させていただきます。
生活保護の申請は簡単ではありません。自治体の相談員にこれまでの経緯や働けない事情等を説明し、相談員を納得させる必要があります。加えて、申請に必要な書類は何枚もあり、書き方がわかりにくくなっています。
生活保護の申請サポートをご利用いただければ、上記の事柄はもちろんのこと、生活保護の申請から受給開始に至るまで無料でサポートさせていただきます。
申請同行サポートをご利用いただいた際の受給決定率は99％となっておりますので、生活保護を検討している方はぜひご利用ください。
0120-916-144
通話料不要のフリーダイヤルです。
なお、ご自身が生活保護の受給条件を満たしているかどうかわからない場合は以下の生活保護診断をご利用いただくことで、60秒で受給可否を診断できます。なお、診断やご相談はすべて無料ですのでご安心ください。
【生活保護診断】簡単な質問に答えるだけ！60秒で生活保護が受給可能か診断！ -
楽ちん貸
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楽ちん貸は、ご自身の名義で住居を借りることが難しい方に代わって、私たちが契約者となり住居を借り受け、住居を借りることが難しい方に対して、住居を提供させていただいております。
楽ちん貸の特徴は以下の通りです。- 保証人不要
- 保証会社不要
- 家具家電付き対応
- 即日入居可能
- 契約初期費用の分割可
生活保護を受給されている方の中には、過去に家賃滞納や自己破産等の履歴がある方も少なくありません。しかし一般的な賃貸の入居審査は、一度でも家賃滞納やローン滞納をしてしまうとほとんどの審査に落とされてしまいます。
楽ちん貸をご利用いただければ、一般的な賃貸の入居審査を受ける必要がないため上記の問題を解決できます。かつ、家賃支払いもサービスの中で融通がきくようになっており、家賃を支払えなくなる心配もありません。
賃貸の入居審査に通らず転居先が見つからない方や、住居がなくお困りの方はご相談だけでも承っております。お気軽にご相談ください。
0120-916-144
通話料不要のフリーダイヤルです。
過去に入居審査に通らなかったことがある方や、現住居で家賃の支払いが遅れてしまったことがある方、ご自身の名義で賃貸を契約したことが無い方は、一般的な賃貸の入居審査に通る可能性がどのくらいあるかを診断できる「賃貸入居審査診断」を受けてみてください。
無料かつ60秒で完了できる内容となっておりますので、診断して現状を知っておいて損はありません。
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著者
井口 優
株式会社フォーユー 代表取締役生活保護受給者の住居支援に10年以上専門特化し、これまで累計4,000件以上の住居確保を支援した実績があります。
札幌・横浜・仙台・名古屋に拠点を展開し、行政や福祉事務所、ケースワーカー等と連携した独自のサポート体制を構築してきました。
国が認定する住宅確保要配慮者 居住支援法人として、生活困窮者の住居確保から申請のサポートまで一気通貫で支援を行っています。
【居住支援法人指定番号】
北海道指定第40号
神奈川 法人24-0006
宮城県指定第20号
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